Thành phố Hồ Chí Minh: Không có cơ sở để RESCO tiếp tục dự án cư xá Thanh Đa

(Xây dựng) – Mới đây, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh có báo cáo UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng cụm chung cư lô chữ cư xá Thanh Đa (phường 27, quận Bình Thạnh).

Một góc cư xá Thanh Đa, phường 27, quận Bình Thạnh. (Ảnh: Duy Hiệu)

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, cụm chung cư lô chữ cư xá Thanh Đa bao gồm 15 lô chung cư, có diện tích xây dựng khoảng 53.748m2. Ngoài ra, trong khu vực còn có nhà ở riêng lẻ thấp tầng, chợ Thanh Đa, trường THPT và trường THCS Thanh Đa, công viên, dự án hồ điều tiết, kết hợp chỉnh trang khu vực hành lang sông Sài Gòn.

Theo khảo sát năm 2016 của Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV (RESCO), phạm vi đề xuất thực hiện quy hoạch dự án với diện tích toàn khu là 149.350m2. Phía Bắc giáp đường Bình Quới và khu dân cư hiện hữu; phía Nam giáp sông Sài Gòn; phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu; phía Tây giáp đường Thanh Đa và khu dân cư hiện hữu. Dân số hiện trạng khoảng 10.820 người, tổng số 2.750 hộ dân. Trong đó, chung cư là 2.190 căn, nhà ở riêng lẻ xung quanh xen cài giữa các chung cư là 515 căn.

Theo kết quả kiểm định chất lượng, vào năm 2016, UBND quận Bình Thạnh đã tổ chức thực hiện kiểm định chất lượng toàn bộ 15 chung cư lô chữ cư xá Thanh Đa. Theo kết quả kiểm định chất lượng công trình do Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng và Công ty Cổ phần Kiểm định xây dựng Sài Gòn thực hiện, cụm chung cư lô chữ thuộc cư xá Thanh Đa có mức độ nguy hiểm là “Nhà cấp C” – không thuộc diện hư hỏng nặng, nguy hiểm phải phá dỡ khẩn cấp.

Trong báo cáo, Sở Xây dựng cũng cho biết kết quả thực hiện của RESCO (chủ đầu tư) về việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng cụm 15 chung cư lô chữ cư xá Thanh Đa.

Sở Xây dựng cho biết, căn cứ vào các ý kiến chỉ đạo của UBND Thành phố và thực tế triển khai công việc thì không có cơ sở pháp lý để xem xét, tiếp tục giao RESCO thực hiện dự án vì đã chậm trễ triển khai thực hiện.

Hiện dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa chấp thuận nhà đầu tư hay công nhận chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, về nhà ở nên không có cơ sở pháp lý để xem xét xử lý chuyển tiếp dự án theo quy định Luật Đầu tư năm 2014. Do đó, không thể chấp thuận cho RESCO tiếp tục đầu tư dự án.

Theo quy định Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024, UBND Thành phố phải chỉ đạo thực hiện công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư để thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị UBND Thành phố Hồ Chí Minh giao UBND quận Bình Thạnh tổ chức rà soát kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ 15 chung cư lô chữ cư xá Thanh Đa. Đồng thời, ban hành kết luận kiểm định chất lượng và đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND quận Bình Thạnh và gửi Sở Xây dựng để công khai trên cổng thông tin điện tử.