Cần Thơ: Quy định chi tiết thực hiện một số điều của Luật Nhà ở

(Xây dựng) – UBND thành phố Cần Thơ vừa ban hành Quyết định số 25/2024/QĐ-UBND Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Một góc Khu đô thị Nam Long 2.

Quyết định UBND thành phố Cần Thơ quy định các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án; đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân; phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở giữa cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để bảo đảm thống nhất về các thông tin nhà ở, đất ở ghi trong hồ sơ nhà ở.

Đối tượng áp dụng là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến sở hữu, phát triển, sử dụng và giao dịch về nhà ở; các cơ quan, tổ chức và cá nhân khác có liên quan.

Các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án: Đối với khu vực còn lại theo quy định tại Khoản 4 Điều 5 Luật Nhà ở năm 2023, địa điểm, vị trí được xác định phát triển nhà theo quy hoạch xây dựng thì hình thức phát triển nhà phải được thực hiện theo dự án, đảm bảo phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và có cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Quyết định quy định đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân: Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở năm 2023 xây dựng nhà có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ cho thuê thì phải đáp ứng điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy và cứu nạn cứu hộ. Việc bố trí đường cho xe chữa cháy và bãi đỗ xe chữa cháy của Thông tư số 06/2022/TT-BXD ngày 30/11/2022 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành QCVN 06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình và Mục 6 Chữa cháy và cứu nạn của Thông tư số 09/2023/TT-BXD ngày 16/10/2023 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.

Phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở giữa cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận và cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để bảo đảm thống nhất về các thông tin nhà ở, đất ở ghi trong hồ sơ nhà ở. Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường sau khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài và dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Cần Thơ có trách nhiệm cung cấp thông tin về nhà ở theo quy định tại Khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở năm 2023 cho Sở Xây dựng để thiết lập hồ sơ nhà ở.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện sau khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân trong nước có trách nhiệm cung cấp thông tin về nhà ở theo quy định Khoản 2 Điều 119 của Luật Nhà ở năm 2023 cho Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế – Hạ tầng để thống nhất về các thông tin nhà ở, đất ở ghi trong hồ sơ nhà ở. Thông tin cung cấp: Loại nhà ở, diện tích xây dựng, diện tích sàn, hình thức sở hữu, cấp hạng nhà ở; Thời hạn được sở hữu. Thời hạn cung cấp thông tin: Định kỳ hàng quý (trước ngày 10 tháng đầu tiên của quý sau quý báo cáo).

UBND thành phố Cần Thơ giao Sở Xây dựng tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn, kiểm tra việc áp dụng, thực hiện Quyết định này; Tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình tổ chức thực hiện, báo cáo, tham mưu UBND thành phố Cần Thơ điều chỉnh bổ sung Quyết định này cho phù hợp.

Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cung cấp thông tin hồ sơ nhà ở quy định tại Quyết định này.

Công an thành phố Cần Thơ phối hợp với Sở Xây dựng, UBND quận, huyện trong thẩm định hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy. UBND quận, huyện quản lý, kiểm tra việc phát triển nhà ở trên địa bàn theo quy định của pháp luật; Quản lý, kiểm tra việc cấp Giấy phép xây dựng; kinh doanh nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân trên địa bàn phải đảm bảo quy định của pháp luật có liên quan và đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy; Chỉ đạo Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế – Hạ tầng thiết lập, lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Quyết định này.