Kê đúng thuốc cho thị trường bất động sản

Như Thanh Niên đã đề cập, mới đây, Bộ Xây dựng đã “điểm mặt” các nguyên nhân làm tăng giá bất động sản (BĐS). Trong báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý 3/2024, Bộ Xây dựng cho biết giá BĐS tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại TP.Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn.

Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, đã có hiện tượng tạo giá ảo, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới BĐS. Đặc biệt, tại một số địa phương, khu vực đã có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá, trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Một nguyên nhân nữa làm tăng giá BĐS là do thiếu nguồn cung BĐS, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các đô thị. Điều này do doanh nghiệp kinh doanh BĐS gặp khó khăn, vướng mắc trong thủ tục pháp lý, đặc biệt là việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất.

Cần ổn định

Đánh giá mức độ quan trọng của việc ổn định thị trường BĐS, bạn đọc (BĐ) Hiệp Nguyễn nhận xét: “Khi đáp ứng không kịp nhu cầu thì vật giá sẽ leo thang và nhà ở cũng không ngoại lệ. BĐS với giá phải chăng chắc chắn sẽ giúp xã hội ổn định. Nhiều quốc gia rất chú trọng dùng các chiến lược kinh tế để kiểm soát giá nhà, giá BĐS”.

Ngoài ra, BĐ Hiệp Nguyễn lưu ý: “Phải làm cách nào để thuyết phục, thúc đẩy và khuyến khích xây dựng thêm nhà ở giá rẻ mà số đông người đang có nhu cầu thực sự. Từ đó chắc chắn giá BĐS sẽ không còn cơ hội nhảy múa vô tội vạ làm ảnh hưởng nền kinh tế”.

BĐ phukien nêu ý kiến: “Đất đai còn đầy sao lại để khan hiếm nguồn cung? Giá cả tăng giảm là do quy luật cung – cầu. Giờ cứ thử làm thêm nhiều cầu, đường, giao thông thuận lợi, giãn dân, cung đáp ứng cầu, thì giá sẽ không tăng, giữ được ổn định”.

BĐ Hoàng Nguyễn phân tích: “Nói về nguyên nhân thì ai cũng nói được. Kê đúng thuốc, trị được, mới đáng tin. Riêng với tôi, giá BĐS tăng cao, cái gốc là do thủ tục hành chính rườm rà. Nói thật, giờ muốn xây nhà để bán không phải chuyện dễ, ôi thôi lắm giấy tờ thủ tục”.

Mong chờ triển khai chính sách hợp lý

BĐ Minh Nghĩa nhận xét, Bộ Xây dựng đã có những phân tích khá sát thực tế khi “chẩn bệnh” thị trường BĐS, đồng thời mong chờ sẽ sớm có những chính sách hợp lý, nhất là với vấn đề nới thủ tục để tăng nguồn cung: “Nguyên nhân và giải pháp thì Bộ Xây dựng đã nêu ra, thế nên tiếp theo triển khai thực hiện như thế nào mới là quan trọng. Tình hình là nếu giá nhà và giá cho thuê nhà vẫn neo cao thì người lao động sẽ về quê, không quay trở lại thành phố. Thực trạng này đang diễn ra, dân số thành phố sẽ già hóa và thiếu lao động. Một số công ty bắt đầu khó tuyển dụng lao động”.

Tán thành việc phải nhanh chóng có những chính sách hợp lý, BĐ tho nguyen nêu: “Như với nhà ở xã hội, đấu giá đất ở quy định người mua ở và không được sang nhượng trong 30 năm; không được kinh doanh nhà trọ, cho thuê. Người mua phải đăng ký cư trú nơi đây, để người có nhu cầu ở tiếp cận mua được. Chứ đấu giá xong rồi bán lại, càng đẩy giá lên”.