Thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu): Đấu giá 1,8ha đất để xây dựng bệnh viện đa khoa

(Xây dựng) – Để thực hiện dự án bệnh viện đa khoa phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh của người dân địa phương, sắp tới đây, thị xã Phú Mỹ sẽ tiến hành cho đấu giá khu đất gần 1,8ha. Dự kiến, thời điểm đấu giá khu đất sẽ được diễn ra trước ngày 30/11/2024.

Giá khởi điểm khu đất gần 1,8ha tại thị xã Phú Mỹ là hơn 108 tỷ đồng. (Ảnh: Quang Vũ)

Cụ thể, đây là khu đất rộng khoảng 17.800m2, tọa lạc tại phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Theo quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 đã được UBND thị xã Phú Mỹ phê duyệt, khu đất này được quy hoạch để thực hiện dự án bệnh viện với quy mô 200 giường bệnh.

Thời gian qua, Hội đồng thẩm định đã khảo sát giá và trình UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xem xét, phê duyệt giá khởi điểm khu đất là hơn 108 tỷ đồng. Trong đó, có hơn 103,4 tỷ đồng là giá trị đất, hơn 4 tỷ 687 triệu đồng là giá trị tài sản gắn liền với đất. Người trúng đấu giá phải trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Ngoài ra, kế hoạch bán đấu giá đất công của tỉnh cũng nêu rõ, khu đất nêu trên có thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày có quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, thời điểm đấu giá khu đất dự kiến diễn ra trước ngày 30/11/2024.

Để việc đấu giá diễn ra thành công, UBND tỉnh cũng đã có Quyết định số 1171/2020/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ chi tiết 1/500 Khu dân cư 6A – Đô thị mới Phú Mỹ.

Theo thông tin tìm hiểu, trong năm 2023, Bà Rịa – Vũng Tàu muốn đấu giá 6 khu đất với diện tích 22,47ha theo hình thức cho thuê đất trả tiền một lần, số tiền thu về ước được 3.188 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có lô đất nào trong số này được đưa ra đấu giá. Có sự chậm trễ này là do Bà Rịa – Vũng Tàu phải phê duyệt lại các phương án đấu giá, do Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ có điều chỉnh, bổ sung đối tượng tham gia đấu giá, điều kiện của thửa đất đấu giá, nên đến tháng 8/2023 mới được phê duyệt, dẫn đến các thủ tục tiếp theo kéo dài không đúng kế hoạch.

Bên cạnh đó còn một số nguyên nhân khác, như thay đổi thẩm quyền lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các khu đất đấu giá (từ Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sang UBND cấp huyện), không có tài sản so sánh tương đồng để thực hiện phương pháp so sánh trực tiếp theo Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nên không thể áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất, trong khi các khu đất chưa tạo ra thu nhập nên không áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và phương pháp thu nhập…