Thành phố Hồ Chí Minh: 10 năm qua, giá bán căn hộ tại quận 2 cũ thay đổi ra sao?

(Xây dựng) – Cách đây khoảng gần 10 năm, sau một thời gian bất động sản trầm lắng thì giai đoạn từ 2014 đến đầu 2016 tại quận 2 cũ (Thành phố Hồ Chí Minh) xuất hiện 2 dự án mở bán là Masteri Thảo Điền và The Sun Avenue.

Ảnh tổng thể dự án Masteri Thảo Điền.

Tháp T1 Masteri Thảo Điền đầu năm 2014 triển khai rumor với mức giá 28,5 triệu/m2 – một mức giá quá tốt tại vị trí đó, trong khi Estella Heights tháp T1 và T2 bán gấp rưỡi gần 50 triệu/m2. The Sun Avenue treo quảng cáo dạng Billboard ngay chân cầu Sài Gòn rumor với mức giá chỉ từ 28 – 30 triệu/m2… Chính hai dự án này đã tạo đà cho các dự án tại quận 2 cũ triển khai và bán hàng nhộn nhịp sau thời gian khủng hoảng từ năm 2008 – 2012.

Sau năm 2014, đến năm 2015, Masteri Thảo Điền tiếp tục được chào bán các tháp tiếp theo với mức giá tăng dần đến hơn 40 triệu/m2, tùy tháp.

Website dự án: https://masterithaodien.vn/

Ngày 26/5/2016, Capitaland khai trương căn hộ thật tại dự án Vista Verde và giao dịch được 2 căn. Bên cạnh đó, Keppel Land mở bán Tháp T3 và T4 của Estella Heights với mức giá từ 60 triệu/m2 trở lên.

Website dự án: https://estellaheights.vn/

Ảnh tổng thể dự án Estella Heights.

Tháng 7/2017, Kusto Homes mở bán tháp Hawaii với mức giá từ 42 đến 45 triệu/m2. Cuối tháng 9/2016, Keppel mở bán Palm Heights với mức giá giao thô từ 29 đến 33 triệu/m2, đồng thời qua tháng 10 Capitaland mở bán tháp Cruz của Feliz En Vista với mức giá từ 33 triệu/m2 đến 39 triệu/m2, Kusto Home mở bán tháp Bora Bora với mức giá từ 45 đến 49 triệu/m2, tiếp đến Capitaland mở bán tháp Berdaz với mức giá 39 đến 45 triệu/m2. Thời gian này, thị trường bất động sản quận 2 rất nhộn nhịp.

Bước qua năm 2017, Capitaland mở bán tháp Altaz của Feliz En Vista với mức giá từ 48 đến 52 triệu/m2 và Kusto Home mở bán tháp Bahamas có mức giá từ 49 đến 55 triệu/m2. Trong năm 2017, Thủ Thiêm Group mở bán Dragon Thủ Thiêm với mức giá hơn 30 triệu/m2. Tháng 3/2017, Kusto Home tiếp tục mở bán tháp Maldive với mức giá không quá 68 triệu/m2.

Tháng 7/2017, Keppel Land mở bán tháp Linden với mức giá bắt đầu tính bằng USD, từ 2.700 – 3.500 USD/m2, mở ra một thời kỳ đơn giá tính theo tiền USD.

Quý II/2017, Capitaland chính thức giới thiệu dự án D’EDGE Thảo Điền với mức giá mở bán ưu đãi đầu tiên là 68 triệu/m2. An Gia Hưng cũng tham gia thị trường với sản phẩm La Astoria với mức giá hơn 30 triệu/m2. Năm 2017 khép lại.

Bước qua 2018, Keppel tiếp tục công bố ra thị trường tháp Linden với mức giá từ 3.500 USD/m2. The Palace Residence của Novaland cũng được chào bán cuối 2018 với mức giá hơn 50 triệu/m2. Palm Garden cũng được chào bán đợt 1 vào ngày 16/12/2018 với mức giá 50 – 55 triệu/m2, trong khi One Verandah chào bán ngày 30/6/2018 với mức giá từ 58 triệu/m2 đến 75 triệu/m2. One Verandah cũng là dự án cơ hội nhất của Thạnh Mỹ Lợi. Cuối năm 2018, tháp Canary của Đảo Kim Cương cũng được công bố ra thị trường với mức giá 55 triệu/m2.

Bên cạnh đó, Gem Riverside của Đất Xanh cũng công bố ra thị trường với mức giá từ 38 triệu/m2 đến 42 triệu/m2 vào quý III/2018. Cũng năm 2018, Keppel mở bán tiếp tháp Cove Residence với mức giá từ 4.500 USD/m2. Masteri An Phú mở bán năm 2018 với mức giá 45 triệu/m2.

Ngày 19/5, Keppel mở bán đợt cuối Palm Garden với mức giá từ 55 triệu/m2 -60 triệu/m2. Thời điểm này, Hoàn Mỹ mở bán Homyland Riverside với mức giá từ 35 triệu/m2. Năm 2019, quận 2 Thảo Điền cũng được công bố với mức giá từ 70 triệu/m2.

Bước qua năm 2020, Keppel mở bán Nara Residence với mức giá khá kín. Thời gian này, The River Thủ Thiêm triển khai bán hàng đợt 1 với mức giá rumor từ 5.000 USD/m2. Ngoài ra, năm 2020 bắt đầu khan hiếm dự án căn hộ được triển khai. Giai đoạn 3 của Metropole mang tên Opera cũng được chào bán ra thị trường với mức giá từ 6.000 USD/m2.

Bước qua năm 2021, có lẽ tại quận 2 chỉ có Thảo Điền Green và Lumier Riverside được công bố ra thị trường với mức giá bắt đầu tăng dần nằm trong khoảng 100 – 120 triệu/m2. Mức giá này vẫn được khách hàng chấp nhận và dự án có sự hấp thụ tốt. Như vậy, chỉ trong 10 năm giá căn hộ tại quận 2 cũ từ vài chục triệu/m2 đã tăng lên mức trên 100 triệu/m2, tương đương tăng gấp 2,5 đến hơn 3 lần.