Bình Dương: Dự kiến đầu tư hơn 160.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030

(Xây dựng) – Theo Đề án phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), giai đoạn 2021 – 2030, Bình Dương dự kiến đầu tư khoảng 160.325 căn với tổng mức đầu tư khoảng 84.756 tỷ đồng. Để hoàn thành, tỉnh Bình Dương sẽ triển khai đồng loạt 4 nhóm giải pháp.

Bình Dương dự kiến đầu tư khoảng 160.325 căn với tổng mức đầu tư khoảng 84.756 tỷ đồng.

Đầu tư 160.325 căn NƠXH

Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số 1696/QĐ-UBND phê duyệt Đề án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030.

Đề án được xây dựng dựa trên kết quả khảo sát dự báo nhu cầu NƠXH của người lao động. Kết quả cho thấy, đến năm 2025 có 42.816 người thuộc đối tượng người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang có nhu cầu NƠXH, tương đương 42.816 hộ, diện tích 1.926.720m2 sàn xây dựng. Giai đoạn 2026 – 2030, sẽ có 86.396 người tương đương 86.396 căn hộ, diện tích 4.319.800m2 sàn xây dựng. Như vậy, tổng số đối tượng có nhu cầu NƠXH là 129.212 người tương đương 129.212 căn.

Với nhu cầu lớn như trên, trong giai đoạn 2021-2030, Bình Dương dự kiến đầu tư khoảng 160.325 căn NƠXH. Gồm 155.289 căn chung cư và 5.036 nhà liên kề, trong đó số căn cho thuê khoảng 32.065 căn.

Tổng diện tích đất khoảng 470,4 hecta, diện tích sàn xây dựng ước đạt 9.253.924m2, đáp ứng cho khoảng 552.458 dân số với tổng mức đầu tư khoảng 84.756 tỷ đồng, cao hơn chỉ tiêu được Chính phủ giao tại Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023.

Theo Đề án, giai đoạn 2021-2025, Bình Dương dự kiến sẽ bố trí khoảng 136,1 hecta diện tích đất đầu tư hoàn thành khoảng 42.445 căn NƠXH, với diện tích sàn xây dựng đạt 2.612.721m2, đáp ứng cho khoảng 138.326 dân số với tổng mức đầu tư khoảng 23.817 tỷ đồng.

Giai đoạn 2026-2030, dự kiến sẽ bố trí khoảng 334,3 hecta diện tích đất, đầu tư hoàn thành khoảng 117.880 căn NƠXH, với diện tích sàn xây dựng đạt 6.641.203m2, đáp ứng cho khoảng 414.132 dân số với tổng mức đầu tư khoảng 60.939 tỷ đồng.

Trước đó, Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, tỉnh Bình Dương được Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển 86.877 căn so với dự báo nhu cầu 115.836 căn NƠXH trong giai đoạn 2021-2030. Trong đó, giai đoạn 2021 – 2025 là 46.377 căn/61.836 căn theo dự báo; giai đoạn 2026 – 2030 là 40.500 căn/54.000 căn theo dự báo.

Thực hiện đồng bộ 4 nhóm giải pháp

Theo tỉnh Bình Dương, trong các giai đoạn trước đây, việc phát triển NƠXH trên địa bàn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc như: Chính sách cho các nhà đầu tư chưa thực sự thu hút; Chưa có chế tài đủ mạnh để yêu cầu nhà đầu tư triển khai xây dựng NƠXH trên quỹ đất thuộc dự án xây dựng nhà ở thương mại; Thu nhập người lao động còn thấp; Chưa có điều kiện đặc thù cho người lao động có thời hạn, không ổn định…

Bình Dương đã xây dựng phương án với nhiều giải pháp để thực hiện tốt Đề án, trong đó tập trung nhiều cho giải pháp về quỹ đất phát triển NƠXH.

Để thực hiện tốt Đề án, tỉnh Bình Dương sẽ thực hiện đồng bộ 4 nhóm giải pháp như: Quỹ đất; Quy hoạch kiến trúc; Khoa học công nghệ; nguồn vốn.

Trong đó, giải pháp về quỹ đất cho phát triển NƠXH được tỉnh Bình Dương lấy từ nhiều nguồn khác nhau như: Đất do các doanh nghiệp Nhà nước đang quản lý hoặc do Trung tâm phát triển quỹ đất quản lý gồm đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh tại 26 khu vực với khoảng 121,9 hecta dự kiến sẽ đầu tư khoảng 18.789 căn; Đất có sẵn của các nhà đầu tư đề xuất phát triển NƠXH, quỹ đất khoảng 188,3ha xây dựng khoảng 73.769 căn; Quỹ đất 20% đã có sẵn từ các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị với diện tích đất khoảng 85ha, dự kiến đầu tư khoảng 24.027 căn; Quỹ đất chuyển đổi công năng trên các địa bàn thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên và thị xã Bến Cát khoảng 127,6ha, dự kiến đầu tư khoảng 43.741 căn; Quỹ đất di dời các khu, cụm công nghiệp khoảng 96,3ha đất để xây dựng khoảng 31.692 căn; Quỹ đất gần cạnh các cụm công nghiệp, khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2023, định hướng đến năm 2050; Quỹ đất trong các khu vực phát triển đô thị.

Về nguồn vốn, dự kiến tổng mức đầu tư cho 160.325 căn NƠXH sẽ cần khoảng 84.756 tỷ đồng. Để đáp ứng, tỉnh Bình Dương sẽ đa dạng hóa các nguồn vốn đầu tư từ của chủ đầu tư, từ đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ đến huy động vốn do Nhà nước hỗ trợ trực tiếp… Đồng thời, khuyến khích các thành phần kinh tế sử dụng vốn chủ sở hữu, vốn vay ngân hàng và nguồn vốn huy động hợp pháp để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, có cơ chế quy định các ưu đãi cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội, trong đó có nhà ở công nhân khu công nghiệp.

Ngoài ra, tỉnh Bình Dương sẽ triển khai đồng bộ 2 nhóm giải pháp khác là quy hoạch kiến trúc và ứng dụng khoa học công nghệ trong phát triển NƠXH với mục tiêu đảm bảo các quy định pháp luật và cung cấp nơi an cư của người dân.