Hậu Giang: Thẩm định dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Đông Phú 2

(Xây dựng) – UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Công văn số 945/UBND-NCTH về việc ý kiến thẩm định đối với hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Đông Phú 2, tỉnh Hậu Giang có diện tích 234ha, với tổng vốn đầu tư gần 4.000 tỷ đồng.

Khu công nghiệp Đông Phú 2 tiếp giáp sông Cái Dầu.

UBND tỉnh Hậu Giang cho biết dự án Khu công nghiệp Đông Phú 2, diện tích 234ha tại xã Đông Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang phù hợp Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1588/QĐ-TTg ngày 8/12/2023, cụ thể: Theo danh mục các khu công nghiệp tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 tại số thứ tự số 2 Mục II Phụ lục II ban hành kèm theo Quyết định số 1588/QĐ-TTg có tên dự án Khu công nghiệp Đông Phú 2, với diện tích 234ha, địa điểm tại huyện Châu Thành. Đồng thời, vị trí dự án Khu công nghiệp Đông Phú 2 được thể hiện trên bản đồ phương án phân bổ và khoanh vùng các chỉ tiêu sử dụng đất được phê duyệt kèm theo Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1588/QĐ-TTg, với diện tích 234ha tại xã Đông Phú.

Sự phù hợp của Dự án với quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Đông Phú 2 đã được phê duyệt và các đồ án quy hoạch xây dựng khác có liên quan: Dự án phù hợp theo đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 868/QĐ-UBND ngày 25/5/2023; phù hợp theo đồ án quy hoạch chung đô thị Đông Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang đến năm 2040 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 741/QĐ-UBND ngày 4/5/2023; phù hợp theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Đông Phú 2, xã Đông Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1321/QĐ-UBND ngày 03/8/2023.

Dự án phù hợp với mục tiêu quy hoạch vùng Đồng bằng sông Cửu Long thời kỳ 2021 – 2030 tầm nhìn đến năm 2050 theo Quyết định số 287/QĐ-TTg ngày 28/2/2022 của Thủ tướng Chính phủ: “Chuyển dịch cơ cấu theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa; chuyển dần từ cơ cấu ngành thâm dụng lao động sang thâm dụng vốn, từ công nghệ thấp sang trung bình và cao theo hướng thông minh”.

Dự án cách Quốc lộ Nam Sông Hậu khoảng 1.300m, có vị trí thuận lợi giao thông đường thủy tiếp giáp sông Cái Dầu, giao thông bộ tiếp giáp Đường 3B từ thị trấn Ngã Sáu đến Quốc lộ Nam Sông Hậu đã được tỉnh Hậu Giang đưa vào danh mục ưu tiên đầu tư. Dự án tạo được những đột phá thực sự đối với lĩnh vực công nghiệp trong thời gian trung và dài hạn. Dự án hoạt động góp phần tăng tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân giai đoạn 2026 – 2030 đạt từ 10% – 12%/năm; góp phần đáp ứng tỷ trọng công nghiệp – xây dựng đạt khoảng 32% trong cơ cấu kinh tế đến năm 2030 của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Dự án Khu công nghiệp Đông Phú 2, diện tích 234ha tại xã Đông Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang phù hợp Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1588/QĐ-TTg ngày 8/12/2023, đảm bảo phù hợp với chỉ tiêu sử dụng đất Khu công nghiệp trong quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030 và kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm 2021 – 2025 được phân bổ cho tỉnh Hậu Giang theo Quyết định số 326/QĐ-TTg ngày 9/3/2022 của Thủ tướng Chính phủ (được điều chỉnh một số chỉ tiêu tại Quyết định số 227/QĐ-TTg ngày 12/3/2024 của Thủ tướng Chính phủ), cụ thể chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hậu Giang được thể hiện tại số thứ tự số 2.3 Nhóm 2 Mục I Phụ lục XX ban hành kèm theo Quyết định số 1588/QĐ-TTg.

UBND tỉnh Hậu Giang đã cập nhật dự án Khu công nghiệp Đông Phú 2, diện tích 234ha tại xã Đông Phú, huyện Châu Thành vào Kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2021 – 2025) của tỉnh Hậu Giang (đang trình Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định tại Tờ trình số 33/TTr-UBND ngày 04/4/2024 của UBND tỉnh Hậu Giang và đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức họp thẩm định vào ngày 28/6/2024) đảm bảo tuân thủ các chỉ tiêu sử dụng đất quốc gia phân bổ cho tỉnh Hậu Giang theo Quyết định số 326/QĐ-TTg ngày 09/3/2022 của Thủ tướng Chính phủ phân bổ chỉ tiêu Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quyết định số 227/QĐ-TTg ngày 12/3/2024 của Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phân bổ tại Quyết định số 326/QĐTTg ngày 09/3/2022. Dự án phù hợp chỉ tiêu với Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 huyện Châu Thành được UBND tỉnh Hậu Giang phê duyệt tại Quyết định số 2017/QĐ-UBND ngày 26/10/2021; Quyết định số 2297/QĐ-UBND ngày 30/12/2023 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh tên, quy mô, địa điểm công trình, dự án trong hồ sơ Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 huyện Châu Thành…

UBND tỉnh Hậu Giang cho biết dự án đã đáp ứng đủ điều kiện để tổng hợp, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét chủ trương đầu tư.

Về hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Theo khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Đối với dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp. Theo Điều 14b Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 (Sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 12 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020) quy định: Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một số năm hoặc miễn toàn bộ thời gian sử dụng đất đối với dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư thì cơ quan có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất, trừ các trường hợp sau đây: “1. Chỉ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản của dự án. 2. Sử dụng đất vào mục đích thương mại, dịch vụ. 3. Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại”. Căn cứ quy định nêu trên đối với dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp được miễn tiền thuê đất nên thuộc trường hợp cho thuê đất, không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Về đánh giá năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư: Qua xem xét hồ sơ dự án đảm bảo năng lực thực hiện dự án theo quy định, cụ thể theo đề xuất của nhà đầu tư thì dự án có tổng vốn đầu tư 3.997.095.000.000 đồng; trong đó nguồn vốn thực hiện, gồm: Vốn nhà đầu tư đã góp 616.000.000.000 đồng tương đương 15,37% ngày 14/6/2024 theo giấy xác nhận số dư tiền gửi của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Tràng An xác nhận chủ tài khoản là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Đông Phú. Vốn góp 600.000.000.000 đồng. Nhà đầu tư báo cáo sẽ góp theo tiến độ dự án, giai đoạn 1 góp 369.500.000.000 đồng trong vòng 1 tháng kể từ ngày cấp quyết định chủ trương đầu tư; giai đoạn 2 góp 230.500.000.000 đồng ngay sau khi kết thúc đầu tư xây dựng giai đoạn 1. Nguồn vốn huy động: Khoảng 2.782.000.000.000 đồng tương đương 69,63% tổng vốn dự án nhà đầu tư được cấp chứng thư cam kết cấp vốn để đầu tư của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam – Chi nhánh Lê Chân ngày 10/5/2024.

Theo dự báo, khả năng thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hậu Giang trong giai đoạn tới: Hiện tại trên địa bàn tỉnh Hậu Giang có 02 Khu công nghiệp được thành lập và đi vào hoạt động đã lấp đầy khoảng 93%, diện tích đất còn lại khoảng 23ha đã có doanh nghiệp đề xuất xin chủ trương trương đầu tư nên không còn quỹ đất để thu hút phát triển khu công nghiệp trong thời gian tới. Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Đông Phú 2 thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vị trí đầu tư nằm trên trục đường kết nối với Đường 3B có lộ giới 79m kết nối với Quốc lộ 91B đảm bảo phát huy hiệu quả đầu tư của dự án, đây là lợi thế cạnh tranh rất lớn để kêu gọi các dự án đầu tư có quy mô lớn, đóng góp ngân sách cao, có hàm lượng công nghệ tiên tiến hiện đại, có tính lan toả đáp ứng tiêu chí thu hút đầu tư tại Quyết định số 1748/QĐ-UBND ngày 17/10/2022 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc ban hành Quy định tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư vào khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hậu Giang. Trong năm 2022, năm 2023 và đầu năm 2024 có rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đến tìm hiểu đầu tư nhiều ngành nghề khác nhau, từ đó cho thấy nhu cầu của nhà đầu tư là rất lớn…

UBND tỉnh Hậu Giang báo cáo đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp, tham mưu Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Đông Phú 2, tỉnh Hậu Giang.