Hậu Giang: Điều chỉnh tăng diện tích đất nhà ở xã hội Khu dân cư thương mại phường IV thêm hơn 24.171m2

(Xây dựng) – UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Quyết định số 1096/QĐ-UBND về việc bổ sung điểm d khoản 1, sửa đổi, bổ sung khoản 2 và khoản 3 Điều 1 Quyết định số 1976/QĐ-UBND ngày 14/11/2023 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án Điều chỉnh một phần Quy hoạch chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (điều chỉnh lần 2). Theo Quyết định này, diện tích đất nhà ở xã hội là 95.772m2, tăng hơn trước đây 24.171,2m2.

Một góc thành phố Vị Thanh.

UBND tỉnh Hậu Giang quyết định bổ sung điểm d khoản 1, sửa đổi, bổ sung khoản 2 và khoản 3 Điều 1 Quyết định số 1976/QĐ-UBND ngày 14/11/2023 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án Điều chỉnh một phần Quy hoạch chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (điều chỉnh lần 2).

Theo đó, bổ sung điểm d khoản 1 Điều 1 như sau: “d) Vị trí 4: Điều chỉnh các lô đất có ký hiệu: LK39, LK40, LK41, LK42, với tổng diện tích khoảng 24.171,2m2 từ đất xây dựng nhà ở liền kề thành đất xây dựng nhà ở xã hội”.

Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 1 như sau: Đất ở có diện tích 357.752m2, trong đó, đất ở liền kề 202.986m2 (Quyết định số 1976/QĐUBND) nay điều chỉnh giảm xuống 178.814,8m2 (giảm 24.171,2m2); đất ở kết hợp thương mại 54.628,4m2; đất ở biệt thự 26.476,6m2; đất ở tái định cư 2.060,2m2; đất nhà ở xã hội 71.600,8m2 (Quyết định số 1976/QĐ-UBND) nay điều chỉnh lên 95.772m2 (tăng 24.171,2m2). Các loại đất khác như: Đất thương mại dịch vụ, đất công trình công cộng, đất khu vui chơi giải trí, đất cây xanh, đất thể dục thể thao, đất cây xanh cách ly, đất trạm xử lý nước thải, mặt nước, đất giao thông và hẻm kỹ thuật, vẫn không thay đổi. Tổng diện tích Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy là 834.644,6m2.

Sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 1: “3. Quy hoạch không gian, kiến trúc cảnh quan: Đất xây dựng nhà ở liền kề: Tổng diện tích 178.814,8m2. Mật độ xây dựng 70÷90% (Theo bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất). Tầng cao xây dựng 2÷ 4 tầng. Khoảng lùi xây dựng: Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, lùi sau 2÷4m so với ranh đất (tuỳ theo diện tích từng lô). Độ vươn ra của ban công ≤ 1,2m so với chỉ giới xây dựng.

Đất xây dựng nhà ở biệt thự: Tổng diện tích 26.476,6m2. Mật độ xây dựng: 60÷70% (Theo bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất). Tầng cao xây dựng: 1÷ 3 tầng. Khoảng lùi xây dựng: Khoảng lùi trước tối thiểu là 3m so với chỉ giới đường đỏ, lùi sau và mặt bên tối thiểu 1,5m so với ranh đất.

Đất xây dựng nhà ở xã hội: Tổng diện tích 95.772m2, được định hướng quy hoạch để xây nhà ở chung cư hoặc nhà ở liền kề thấp tầng. Khi đi vào dự án sẽ tính toán cụ thể phương thức đầu tư (Theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ). Mật độ xây dựng: ≤ 60% đối với nhà ở chung cư, ≤ 100% đối với nhà ở liền kề. Tầng cao xây dựng: ≤ 5 tầng đối với nhà ở chung cư và ≤ 2 tầng đối với nhà ở liền kề. Chiều cao xây dựng tối đa đối với nhà ở chung cư là 20m, đối với nhà ở liền kề là 10m. Khoảng lùi xây dựng công trình: Cách chỉ giới xây dựng đường đỏ ≥ 6m đối với nhà ở chung cư và trùng với chỉ giới đường đỏ đối với nhà ở liền kề.

Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký (ngày 26/7/2024); các nội dung khác không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quyết định này, thực hiện theo Quyết định số 1976/QĐ-UBND ngày 14/11/2023 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án Điều chỉnh một phần Quy hoạch chi tiết Khu dân cư thương mại phường IV, thành phố Vị Thanh và xã Vị Đông, huyện Vị Thủy, tỉnh Hậu Giang (điều chỉnh lần 2).