Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu vực số 02 thành phố Thanh Hóa

(Xây dựng) – UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Quyết định số 3155/QĐ-UBND, phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực số 02, thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Khu vực số 02, thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa có phạm vi địa giới hành chính phường Nam Ngạn, phường Đông Hương và phường Đông Hải với diện tích quy mô diện tích lập quy hoạch 1.274,94ha.

Theo đó, tính chất quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực số 02, thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa là khu vực đô thị mới phía Đông lõi trung tâm hiện hữu, gắn với trung tâm hành chính chính trị, văn hóa, thể thao và dịch vụ thương mại của thành phố. Hình thành khu vực hấp dẫn gồm các trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí và các khu đô thị mới chất lượng cao dọc đại lộ Lê Lợi, đại lộ Nguyễn Hoàng, đường Nam sông Mã, gắn với cảnh quan ven sông Mã.

Các chỉ tiêu cơ bản về dân số, đất đai: Chỉ tiêu dân số, dân số hiện trạng khoảng 39.684 người; dân số dự kiến đến năm 2040 khoảng 105.000 người; các chỉ tiêu về đất đai đất xây dựng đô thị khoảng 1.062ha; đất đơn vị ở tại khu vực phát triển mới 27,4m2 /người, trong đó: Đất nhóm ở mới khoảng 21,3m2/người. Quy hoạch đơn vị ở với tổng diện tích khu vực 1.275,35ha, dân số quy hoạch khoảng 105.000 người được phân bổ thành 8 khu tương đương 8 đơn vị ở (ký hiệu: Khu A, B, C, D, E, F, G và H) được bố trí các công trình dịch vụ – công cộng cấp đơn vị ở đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Tổ chức không gian đối với nhóm nhà ở riêng lẻ (nhà ở biệt thự, nhà ở chia lô liền kề, nhà ở độc lập): Mật độ xây dựng gộp toàn ô phố tối đa 80%; mật độ xây dựng thuần tối đa trong từng lô đất nhà ở riêng lẻ tùy thuộc vào quy mô diện tích lô đất tuân thủ theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; chiều cao tối đa 9 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 9 lần; không gian ngầm (phần hầm, bán hầm) tối đa 2 tầng. Nhóm nhà ở xã hội: Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%; chiều cao tối đa 25 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần; không gian ngầm (phần hầm, bán hầm) tối đa 5 tầng…

Các ô đất chức năng cơ quan, trụ sở: Mật độ xây dựng tối đa 60%; tầng cao tối đa 12 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 7,2 lần, được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, thiết kế các công trình đảm bảo sự hài hòa trong khu vực, phù hợp với công năng sử dụng.