BIM là gì? Ứng dụng BIM vào dự án nhà ở biệt thự có khả thi?

(Xây dựng) – Việc ứng dụng mô hình BIM – Building Information Modeling đã được triển khai bởi nhiều công ty đầu ngành trong lĩnh vực xây dựng. Mặc dù việc ứng dụng BIM chỉ dừng lại ở các dự án quy mô lớn hay đầu tư công, nhưng nhận thấy tiềm năng của BIM, XHOME Sài Gòn đã tiên phong đầu tư triển khai ứng dụng mô hình này cho loại nhà ở riêng lẻ, cụ thể là nhà ở biệt thự. Cùng tìm hiểu về BIM là gì và ứng dụng của mô hình này qua góc nhìn từ XHOME Sài Gòn.

Tổng quan về BIM – Building Information Modeling

Mô hình thông tin xây dựng (BIM), hay mô hình thông tin công trình là một quy trình liên quan tới việc tạo lập và quản lý những đặc trưng kỹ thuật số (được gọi là mô hình thông tin kỹ thuật số) trong các khâu thiết kế, thi công và vận hành các công trình (công trình ở đây có thể là công trình xây dựng hay các sản phẩm công nghiệp), theo Wikipedia.

Mô hình này bao gồm các thành phần chính:

● Building (Công trình): Đề cập đến mọi loại công trình xây dựng, từ thiết kế biệt thự sang trọng, đến các tòa nhà thương mại phức hợp.

● Information (Thông tin): Gồm hai loại thông tin quan trọng:

○ Thông tin hình học: Liên quan đến kích thước, hình dạng và vị trí của các cấu kiện trong công trình như dầm, cột, sàn, cửa, cầu thang,…

○ Thông tin phi hình học: Bao gồm các đặc tính kỹ thuật, vật liệu sử dụng, và các thông số kỹ thuật khác liên quan đến từng chi tiết của công trình.

● Modeling (Mô hình hóa): Quá trình xây dựng mô hình 3D kỹ thuật số, trong đó các thông tin trên được tích hợp và liên tục cập nhật.

BIM là một quy trình tiên tiến được áp dụng trong ngành Xây dựng.

Ứng dụng BIM vào các công trình nhà ở biệt thự có khả thi?

Việc triển khai mô hình BIM cho dự án nhà ở riêng lẻ mang lại lợi ích nào cho chủ đầu tư và liệu triển khai thí điểm trên các dự án nhà ở biệt thự có thách thức nào? Dưới đây là góc nhìn thực tiễn của XHOME Sài Gòn về vấn đề này.

Lợi ích của mô hình BIM mang lại cho khách hàng cá nhân

Cùng XHOME Sài Gòn đi sâu phân tích tính khả thi và lợi ích mang lại cho khách hàng khi ứng dụng BIM trong thiết kế biệt thự.

● Hình dung trực quan từng hệ thống kỹ thuật công trình thông qua mô hình 3D.

● BIM 4D thể hiện trực quan công tác thi công hiện trường theo bảng tiến độ thi công thực tế.

● Phát hiện sớm các sai lệch kỹ thuật, đảm bảo thi công chính xác và đạt chất lượng công trình.

● Cập nhật liên tục các điều chỉnh của dự án dù là nhỏ nhất, giảm thiểu rủi ro, tối ưu tiến độ trong giai đoạn thiết kế thi công.

● Đảm bảo các bộ môn tuân thủ quy chuẩn hiện hành.

● Nhanh chóng lập dự toán khối lượng vật tư, chủng loại và truy xuất trực tiếp trên mô hình, minh bạch và tiện lợi cho công tác kiểm tra đối chiếu của khách hàng.

● Dễ dàng sửa chữa, bảo hành bảo trì cho khách hàng trong quá trình cư trú.

BIM giúp các bên liên quan như kiến trúc sư, kỹ sư, nhà thầu,… phối hợp chặt chẽ.

Thách thức khi ứng dụng BIM cho dự án nhà ở riêng lẻ

Mặc dù BIM mang lại nhiều lợi ích vượt trội, việc ứng dụng vào các dự án nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là biệt thự, vẫn còn gặp phải một số thách thức đáng kể:

● Chi phí đầu tư vận hành sẽ là rào cản đầu tiên khi ứng dụng BIM vào các dự án nhà ở.

● Sự thiếu đồng bộ quy trình triển khai của các bộ phận về phần mềm, tiêu chuẩn,… để phù hợp cho việc ứng dụng BIM.

● Nhân sự có khả năng thực hiện BIM còn ít, chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn.

● Tiêu chuẩn và hệ thống pháp lý BIM của Việt Nam khác biệt so với nước ngoài, đòi hỏi sự điều chỉnh và thích ứng.

XHOME Sài Gòn ứng dụng mô hình BIM trong dự án biệt thự 3 tầng tại Thành phố Hồ Chí Minh

Gần đây nhất, công ty đã đưa mô hình BIM vào dự án Villa 3 tầng tại Thành phố Hồ Chí Minh với diện tích đất 800m2. Dưới đây là vai trò của bộ phận BIM khi tham gia vào dự án:

1. Giai đoạn tiếp nhận và lập kế hoạch: Triển khai BIM chi tiết, đồng bộ với tiến độ của kiến trúc sư.

2. Giai đoạn thiết kế:

● Bộ phận BIM bắt đầu xây dựng mô hình dựa trên thông tin từ các bộ môn kiến trúc, kết cấu và MEP.

● Trình bày trực quan tiến độ thi công thông qua video BIM 4D.

3. Giai đoạn thi công: Tiến hành khảo sát hiện trạng công trường trước khi thi công, phát hiện và đề xuất giải pháp cho các xung đột tiềm ẩn.

4. Giai đoạn bàn giao và vận hành: Bàn giao cho khách hàng “Mô hình thông tin hoàn công”, chứa đựng toàn bộ thông tin về công trình.

5. Quá trình bảo hành và bảo trì: Hỗ trợ khách hàng quản lý, vận hành và bảo trì công trình nhanh chóng, dễ dàng.

Dự án Villa do XHOME thiết kế thi công trọn gói đang triển khai trên ứng dụng BIM.

XHOME Sài Gòn ứng dụng BIM vào nhà ở biệt thự đang phát huy nhiều ưu điểm. Chúng tôi tin đây là xu hướng tất yếu của ngành Xây dựng tại Việt Nam trong nhiều năm tới, giúp nâng cao chất lượng công trình và giảm thiểu các rủi ro an toàn cho khách hàng.

Hãy liên hệ ngay với XHOME Sài Gòn qua hotline 0899199786 để được tư vấn và trải nghiệm những giải pháp thiết kế biệt thự tối ưu nhất!

XHOME SÀI GÒN – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG

● Website: xhomesg.com.vn

● Điện thoại: 0899199786

● Địa chỉ: Số 331, đường Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh

● Email: [email protected]