Ba Đình (Hà Nội): Người dân lo sợ bị ảnh hưởng bởi đồ án quy hoạch Khu chung cư Ngọc Khánh

(Xây dựng) – Mới đây, Tin tức xây dựng mới nhất nhận được đơn của 19 hộ dân tại tổ 7, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội phản ánh về những bất cập trong việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại Khu chung cư Ngọc Khánh và vùng phụ cận gây nhiều ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân.

Hiện trạng Khu chung cư Ngọc Khánh tại phường Ngọc Khánh.

Trong đơn người dân trình bày: Hiện nay theo thông báo quy hoạch mới phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, ở Nhà văn hóa số 7 (phường Ngọc Khánh) có treo 3 bản quy hoạch tỷ lệ 1/500 (bản treo quy hoạch cũ, bản treo vùng dân cư ảnh hưởng quy hoạch cải tạo chung cư cũ, bản mặt bằng quy hoạch chung cư mới).

Căn cứ các Quyết định số 23/12/1996 của UBND Thành phố Hà Nội về quy hoạch khu đất Công ty bia Việt Hà và đường giao thông; Quyết định số 7923/QĐ-UB ngày 20/2/2002 của UBND Thành phố Hà Nội về việc quyết định giao đất số 4126/QĐ-UBND ngày 24/8/2010 và chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong tổng số 1.071m2 đất có 524m2 đất làm đường theo quy hoạch bàn giao cho chính quyền địa phương và đơn vị chuyên ngành quản lý theo quy định; đường mở theo quy hoạch nằm phía sau cụm dân cư từ nhà số 9 đến ngõ 25 mặt đường Nguyễn Chí Thanh; Căn cứ Quyết định ngày 19/3/2021/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị H1 – Quyết định Thành phố về quy hoạch cải tạo chung cư phường Ngọc Khánh. Trong phê duyệt quy hoạch khu nhà dân từ ngõ 25 đến nhà số 9 đường Nguyễn Chí Thanh giữ nguyên hiện trạng dân không có quy hoạch di chuyển dân cư xây nhà chung cư; Căn cứ Quyết định: Số 29/12/2023/QĐ-UBND, số 38/2023 QĐ-UBND Thành phố Hà Nội về việc giao nhiệm vụ quy hoạch cải tạo chung cư cũ phường Ngọc Khánh do quận Ba Đình lập quy hoạch. Theo bản quy hoạch mới thì 19 hộ dân xung quanh nhà chung cư cũ cũng bị quy hoạch vào khu vực của dự án.

Trong quá trình lập quy hoạch cải tạo khu chung cư cũ phường Ngọc Khánh và các khu vực phụ cận, các hộ dân bị ảnh hưởng, nằm trong phạm vi quy hoạch không được đơn vị lập quy hoạch mời họp để thông tin về việc trên. Phiếu đánh giá dân cư về cải tạo chung cư cũ thì dân cư không được họp, gửi phiếu có ý kiến về cải tạo chỉnh trang quy hoạch phường Ngọc Khánh. Cư dân sinh sống tại khu vực bị ảnh hưởng không nhận được phiếu đánh giá tác động về giao thông trục đường Nguyễn Chí Thanh tăng dân cư do xây dựng khu chung cư cao tầng trục đường đánh giá dân cư về giao thông khi trục đường Nguyễn Chí Thanh…

Người dân cho rằng quy hoạch mới đã thay đổi hoàn toàn với quy định của UBND Thành phố từ năm 1996, quyết định giao đất năm 2002, quyết định chuyển quyền sử dụng đất của UBND 2010, phê duyệt quy hoạch UBND 2021. Quyết định ra quy hoạch cải tạo chug cư cũ của UBND 2023. Quyết định giao của UBND quận cho Ban Quản lý dự án xây dựng, quận lập quy hoạch cải tạo chung cư cũ phường Ngọc Khánh. Hiện quy hoạch mới từ ngõ 25 đến nhà số 9 Công ty bia Việt Hà trên trục đường Nguyễn Chí Thanh quy hoạch là chung cư cao tầng.

Theo bản quy hoạch mới có 19 hộ dân là các nhà riêng lẻ xung quanh khu vực nhà chung cư cũ bị quy hoạch chung vào dự án. 19 hộ dân đều sinh sống ổn định, lâu năm tại địa bàn và đều nằm ngoài phạm vi của các chung cư cũ. Vì vậy các hộ dân đã làm đơn kiến nghị gửi tới các cơ quan chức năng yêu cầu giữ nguyên hiện trạng đối với nhà đất hiện đang ở, không đồng ý với bản quy hoạch mới và kiến nghị tuân thủ theo bản quy hoạch cũ đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt.

Sau khi nhận được đơn phản ánh của người dân, phóng viên Tin tức xây dựng mới nhất đã liên hệ và được UBND quận Ba Đình tiếp nhận, giao Phòng Quản lý Đô thị trả lời, cung cấp thông tin. Tại buổi làm việc, đại diện Phòng Quản lý Đô thị quận Ba Đình cho biết: “Đối với các nội dung kiến nghị của người dân, UBND quận đã chỉ đạo đơn vị tư vấn phối hợp với UBND các phường rà soát tính pháp lý, quá trình quản lý, sử dụng nhà đất để có cơ sở tiếp thu, giải trình và hoàn thiện đồ án trên nguyên tắc đảm bảo quyền lợi của người dân. Các bản treo dưới phường chính là để xin ý kiến cộng đồng dân cư. Đây không phải dự án, mà là đồ án quy hoạch, làm công cụ quản lý của Nhà nước, chưa phải là dự án đầu tư vào. Trong quá trình thực hiện các dự án thuộc Đồ án này, ví dụ là nhà chung cư thì người dân sẽ được hưởng các quyền lợi theo quy định. Đối với những người dân có nhà đất trong phạm vi mở đường thì người dân sẽ được đền bù theo khung giá của Nhà nước theo quy định. Những trường hợp đủ điều kiện sẽ được bố trí tái định cư. Lợi thế rất lớn đối với người dân tại khu vực này là việc áp dụng mô hình đô thị nén, quận đã báo cáo Thành phố là giữ nguyên ổn định số dân tại đây. Người dân sẽ được bố trí chỗ quỹ nhà tái định ngay tại đây”.

Phòng Quản lý đô thị quận Ba Đình đã cung cấp cho Tin tức xây dựng mới nhất Văn bản số 2540/UBND-QLĐT ngày 11/10/2024 gửi Sở Quy hoạch – Kiến trúc về việc rà soát công tác lập quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị trên địa bàn quận theo Quyết định số 837/QĐ-UBND và Quyết định số 38/2023/QĐ-UBND ngày 29/12/2023 của UBND Thành phố. Theo đó, thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Thành phố, UBND Thành phố đã có Văn bản số 494/UBND-ĐT ngày 27/02/2023 và số 909/UBND-ĐT ngày 31/3/2023 giao UBND quận Ba Đình là đơn vị tổ chức lập Quy hoạch chi tiết các Khu chung cư cũ (gồm các khu Thành Công, Ngọc Khánh, Liễu Giai) và lập tổng mặt bằng các khu chung cư đơn lẻ thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại trên địa bàn quận Ba Đình. UBND quận Ba Đình đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu; tổ chức mời thầu qua mạng và đã ký Hợp đồng với các đơn vị tư vấn lập nhiệm vụ và lập đồ án Quy hoạch chi tiết đối với các Khu tập thể Ngọc Khánh, Thành Công, Giảng Võ và phụ cận theo chỉ đạo của UBND Thành phố.

Theo tiến độ dự kiến, thời gian lập, thẩm định và phê duyệt 02 Đồ án quy hoạch nêu trên khoảng 180 ngày (khoảng 6 tháng) tính từ ngày ký hợp đồng với đơn vị tư vấn; đồng thời, tổ chức điều tra xã hội học trong phạm vi các khu tập thể để làm cơ sở lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cải tạo, tái thiết xây dựng lại các Khu chung cư cũ Giảng Võ, Ngọc Khánh, Thành Công và phụ cận theo chỉ đạo của UBND Thành phố.

Hiện đang tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với 03 đồ án trên. Dự kiến trình Sở quy hoạch Kiến trúc thẩm định, trình UBND Thành phố phê duyệt nhiệm vụ và các Đồ án trong tháng 11/2024 và tổ chức công khai các Đồ án cuối tháng 12/2024. Quận cũng đang thực hiện việc lựa chọn đơn vị tư vấn lập quy hoạch chi tiết 1/500 đối với Khu tập thể Liễu Giai. Dự kiến khi lựa chọn xong đơn vị tư vấn sẽ triển khai lập, thẩm định, phê duyệt trong quý II/2025.