Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất

(Xây dựng) – Ngày 9/9, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết vừa ký ban hành Quyết định số 24/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh (gọi tắt Quyết định số 24).

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa hành Quyết định số 24/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn. (Ảnh: Nguyễn Đức)

Quyết định số số 24/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 16/9/2024 và thay thế Quyết định số 44/2023 ngày 19/9/2023. Theo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Quyết định số 24/2024/QĐ-UBND có một số điểm mới, chặt chẽ quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh này. Tuy nhiên, về nguyên tắc chung việc tách thửa đất, hợp thửa đất theo Quyết định số 24 bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và việc chia tách để hình thành thửa đất mới phải bảo đảm quyền đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 29 của Luật Đất đai năm 2024.

Cụ thể, Quyết định số 24 quy định những điểm mới có phần chặt chẽ nhưng đồng thời cũng nới hơn so với Quyết định số 44/2023. Chủ yếu tập trung tại Điều 3 (điều kiện thửa đất được phép tách thửa, hợp thửa đối với hộ gia đình, cá nhân) và Điều 4 (quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa).

Cụ thể, Điều 3 Quyết định số 44 quy định việc tách thửa đất trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 thì áp dụng quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5.000. Trường hợp chưa có quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5.000 thì áp dụng quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000…

Hiện tại, về thực hiện tách thửa đất đối với hộ gia đình, cá nhân, Quyết định 24 quy định việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất đã được quy định tại Điều 66 của Luật Đất đai năm 2024 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 thì áp dụng quy hoạch xây dựng hiện có đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Về điều kiện tách thửa đất đối với tổ chức, Quyết định số 44/2023 trước đây, quy định khi tách thửa đất theo dự án đầu tư thì chỉ cần phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Còn theo Quyết định 24, ngoài việc đã được phê duyệt thì phải đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Đồng thời, hạ tầng kỹ thuật phải được Sở Xây dựng nghiệm thu, bảo đảm đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định trước khi thực hiện thủ tục tách thửa. Về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất, Quyết định 24 không thay đổi so với quyết định cũ.

Theo đó, quy định đối với đất ở vẫn áp dụng diện tích và kích thước thửa đất từ 60m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m áp dụng với khu vực thuộc phường, thị trấn và huyện Côn Đảo. Tại địa bàn các xã còn lại, thửa đất phải có diện tích và kích thước từ 80m2 trở lên.

Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp từ 100m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Tương tự, với đất trồng lúa thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu khi tách thửa tại địa bàn các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và huyện Côn Đảo là 500m2, tại địa bàn các xã còn lại là 1.000m2.

Đối với các trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất, Quyết định 24 cũng có điểm mới là chỉ áp dụng đối với các thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất của cơ quan cấp có thẩm quyền; khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn; không đảm bảo diện tích tối thiểu, điều kiện được phép tách, hợp thửa.

Quyết định số 24 cũng có bổ sung thêm một trường hợp cụ thể được giải quyết tách thửa đất nếu đủ điều kiện. Đó là thửa đất thuộc khu vực quy hoạch có nhiều loại đất (gồm quy hoạch đất nông nghiệp, quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp) thì được xem xét giải quyết tách thửa đất nếu đủ điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu tương ứng với một loại đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.