Bí thư Tỉnh ủy Nghệ An khảo sát công tác giải phóng mặt bằng tại Khu công nghiệp Hoàng Mai II

(Xây dựng) – Đoàn công tác do Bí thư Tỉnh ủy Nghệ An làm Trưởng đoàn đã đến kiểm tra thực hiện công tác giải phóng mặt bằng dự án Khu công nghiệp (KCN) Hoàng Mai II và chỉ đạo xử lý các nội dung vướng mắc, kịp thời bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư xây dựng hạ tầng nhằm thu hút các nhà đầu tư thứ cấp.

Ông Hoàng Văn Dương, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Hoàng Thịnh Đạt đề nghị đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để bàn giao đất cho các nhà đầu tư thứ cấp với Đoàn công tác.

Theo đó, chiều 8/8, ông Thái Thanh Quý, Bí thư Tỉnh ủy Nghệ An dẫn đầu Đoàn công tác của tỉnh đã đến kiểm tra thực hiện công tác giải phóng mặt bằng dự án KCN Hoàng Mai II triển khai tại địa bàn xã Quỳnh Vinh, thị xã Hoàng Mai.

KCN Hoàng Mai II có diện tích 334,79ha, với tổng mức đầu tư 1.900 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Hoàng Thịnh Đạt làm chủ đầu tư.

Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương tại Quyết định số 1164/QĐ-TTg ngày 9/10/2023. Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 10/10/2023.

Theo báo cáo của Công ty Cổ phần Hoàng Thịnh Đạt, doanh nghiệp này đã ký biên bản ghi nhớ với 2 nhà đầu tư với tổng mức 490 triệu USD vào KCN.

Hiện nay, thị xã Hoàng Mai đã hoàn thành công tác đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính với diện tích 183,07ha/334,79ha và đã được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt; phần diện tích còn lại khoảng 151,72ha hiện còn một số vướng mắc về chồng lấn ranh giới, sai lệch vị trí, diện tích… nên chưa đủ điều kiện trình phê duyệt.

Bên cạnh đó, công tác giải phóng mặt bằng còn gặp khó khăn do nguồn gốc, quá trình sử dụng đất và các hồ sơ liên quan do nguồn gốc đất chưa được làm rõ, quá trình sử dụng đất thay đổi qua nhiều chủ sử dụng, thiếu các hồ sơ pháp lý để chứng minh; có hiện tượng chồng lấn các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất qua các thời kỳ khác nhau trên cùng một khu vực đất.

Lãnh đạo thị xã Hoàng Mai báo cáo tiến độ giải phóng mặt bằng KCN Hoàng Mai.

Mặt khác, về đất đai, nhiều diện tích chưa xác định được đối tượng được giao đất theo quy định, vị trí giao đất không rõ ràng, chồng chéo. Hiện nay, công tác trích đo quy chủ sử dụng, xác định loại đất gặp khó khăn.

Đối với tài sản trên đất, hiện tại trên hiện trường các hộ dân trồng xen canh nhiều loại cây ăn quả, cây lâm nghiệp, cây nông nghiệp ngắn ngày với mật độ dày, khoảng 1-2 cây/m2 gây khó khăn cho việc kiểm kê và lập phương án bồi thường. Do đó, chưa có hướng dẫn quy định về bồi thường cây trồng xen, mật độ được áp dụng để làm căn cứ áp giá, bồi thường giải phóng mặt bằng.

Tại khu vực dự án, nhiều hộ dân cũng tự xây dựng nhà ở, giếng khoan, bể chứa nước sinh hoạt, chuồng trại chăn nuôi xây bằng gạch táp lô, hàng rào thép hộp, hàng rào thép gai… không đúng quy định cho nên chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng đối với các đối tượng nêu trên.

Tại buổi làm việc, ông Hoàng Văn Dương, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Hoàng Thịnh Đạt đã đề nghị đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để bàn giao đất cho các nhà đầu tư thứ cấp. Trong đó có 10ha cho nhà đầu tư Tianneng Investment (Singapore) đầu tư dự án 40 triệu USD để thực hiện dự án Nhà máy sản xuất ắc quy tính năng cao; nhà đầu tư Hainan Drinda New Energy Technology đã ký biên bản ghi nhớ vào tháng 3/2024 với diện tích khoảng 58ha, tổng mức đầu tư 450 triệu USD để thực hiện dự án Nhà máy sản xuất tấm pin năng lượng mặt trời.

Tại thực địa, sau khi nghe báo cáo thực trạng, kiến nghị, đề xuất của Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam, thị xã Hoàng Mai và nhà đầu tư KCN Hoàng Mai I, ông Thái Thanh Quý, Bí thư Tỉnh ủy Nghệ An đã chỉ đạo Sở, ngành liên quan phối hợp chặt chẽ với thị xã Hoàng Mai để nghiên cứu, hướng dẫn, xử lý các nội dung vướng mắc kịp thời, đảm bảo tiến độ giải phóng, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư xây dựng hạ tầng nhằm thu hút các nhà đầu tư thứ cấp.