Bộ Xây dựng đề nghị xem xét lại năng lực vốn của nhà đầu tư đề xuất làm Khu công nghiệp Kim Thành 2

(Xây dựng) – Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc cho ý kiến thẩm định hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Kim Thành 2, tỉnh Hải Dương. Trong đó, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư xem xét lại năng lực vốn của chủ đầu tư.

Bộ Xây dựng đề nghị xem xét lại năng lực của chủ đầu tư Khu công nghiệp Kim Thành 2, huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương. (Ảnh minh họa)

Theo văn bản của Bộ Xây dựng, căn cứ nội dung tại hồ sơ, tài liệu gửi kèm và văn bản đề nghị thực hiện dự án ngày 26/7/2024 của nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên (công ty con của KBC sở hữu 95%), dự án không được phân kỳ đầu tư, không tách thành các dự án thành phần (chỉ phân chia giai đoạn đầu tư).

Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra, rà soát lại nội dung này làm cơ sở hoàn thiện báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của dự án, trong đó xem xét việc tính toán, xác định sơ bộ tổng mức đầu tư thành 2 giai đoạn với việc phân chia các chi phí theo giai đoạn thực hiện đầu tư. Với giai đoạn 1 có hiện tích hơn 234,6ha và giai đoạn 2 là 202,6ha.

Tại văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư của nhà đầu tư thể hiện thông tin dự án có tổng vốn đầu tư gần 5.663 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 850 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cho biết theo báo cáo tài chính đã được kiểm toán độc lập năm 2023, vốn chủ sở hữu của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên khoảng 1.845 tỷ đồng. Tuy nhiên, chưa rõ nguồn vốn này chỉ thực hiện riêng cho dự án Khu công nghiệp Kim Thành 2 hay còn dành cho các dự án khác. Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định rà soát báo cáo tài chính của doanh nghiệp có trong hồ sơ đề xuất dự án để bảo đảm tính xác thực, chính xác của thông tin về vốn chủ sở hữu thực có của chủ đầu tư, bảo đảm không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án.

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên hiện còn làm chủ đầu tư 3 cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hưng Yên là các cụm công nghiệp: Đặng Lễ, Kim Động và Chính Nghĩa với diện tích mỗi cụm là 75ha, tổng mức đầu tư 3 cụm công nghiệp này khoảng 2.700 tỷ đồng. Hiện các cụm công nghiệp này đang trong quá trình triển khai xây dựng hạ tầng, sẵn sàng đón nhà đầu tư thứ cấp.

Cũng theo văn bản của Bộ Xây dựng, hiện trạng sử dụng đất của dự án có 3,42ha đất ở (chưa báo cáo rõ có nhà ở hay không). Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị rà soát, căn cứ các nội dung mới quy định của Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 bảo đảm việc bố trí tái định cư cho người có đất ở, nhà ở bị thu hồi bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật. Về việc bố trí nhà ở xã hội cũng phải dành tối thiểu 20% quỹ đất của khu công nghiệp.

Theo quyết định quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Kim Thành 2, tỷ lệ 1/2000 ngày 26/7/2024 của UBND tỉnh Hải Dương, dự án có tổng diện tích hơn 509ha, trong đó diện tích quy hoạch khu công nghiệp hơn 437ha, diện tích nghiên cứu quy hoạch khớp nối hạ tầng, khu dân cư lân cận gần 72ha. Khi đi vào hoạt động, khu công nghiệp này sẽ tạo việc làm cho khoảng 25.000 công nhân.

Khu công nghiệp Kim Thành 2 thuộc địa bàn các xã Đại Đức và Tam Kỳ, huyện Kim Thành với mục tiêu là khu công nghiệp hỗ trợ, chuyên sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ và cung ứng dịch vụ cho sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ, thu hút các dự án đầu tư sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ có giá trị gia tăng cao.