Điều chỉnh quy hoạch một khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang

(Xây dựng) – Dự án khu nhà ở xã hội tại Khu số 6, số 9, thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang, vừa được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng.

Nhiều khu đô thị đang được triển khai xây dựng ở phía Nam thành phố Bắc Giang.

Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang, tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt từ năm 2019 và được điều chỉnh cục bộ 3 lần vào các năm 2020, 2021 và 2023. Đến nay, Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang đã cơ bản hoàn thành, đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên, tại Dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang tại lô đất ký hiệu B-OXH-2 đã được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 422/QĐ-UBND ngày 24/4/2023. Dự án này đã thu hút đầu tư theo quy hoạch chi tiết được duyệt, đã lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô.

Đến nay, Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô đã hoàn thành lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án trình Bộ Xây dựng thẩm định. Tuy nhiên, trong quá trình thẩm định, sau khi xem xét hồ sơ pháp lý dự án, Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 667/HĐXD-KT ngày 26/5/2024 thông báo tạm dừng thẩm định, trong đó có yêu cầu chủ đầu tư làm rõ phương pháp xác định dân số và xác nhận phương án kiến trúc tổng mặt bằng dự án.

Hiện nay, lô đất này chưa thể hiện đầy đủ các yêu cầu về vị trí, khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà, chỉ giới xây dựng các công trình, diện tích chỗ đỗ xe, cây xanh và nhu cầu các loại hạ tầng kỹ thuật trong nội bộ. Sơ đồ không gian kiến trúc cảnh quan trong quy hoạch chi tiết duyệt (bố trí 7 khối nhà cao tầng) chưa thống nhất với số lượng bố trí 3 khối nhà theo nội dung chủ trương đầu tư tại Quyết định số 49/QĐUBND ngày 10/01/2023 của UBND tỉnh, nên Bộ Xây dựng chưa có kết quả thẩm định.

Để việc hoàn thiện pháp lý, đảm bảo đồng bộ, thống nhất, cần thể hiện đầy đủ thông số các chỉ tiêu trong quy hoạch chi tiết, làm căn cứ, cơ sở pháp lý cho Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng công trình tập trung. Do đó, UBND tỉnh Bắc Giang đã quyết định lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang đối với lô đất quy hoạch nhà ở xã hội ký hiệu B-OXH-2, để bổ sung một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị theo quy định, cập nhật không gian kiến trúc cảnh quan ô đất.

UBND tỉnh Bắc Giang khẳng định, việc điều chỉnh, bổ sung một số chỉ tiêu sử dụng đất của lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng, đảm bảo phù hợp chủ trương đầu tư đã được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt, không làm ảnh hưởng đến tính chất, không gian kiến trúc, cảnh quan, môi trường và khả năng cung cấp hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của đô thị và khu vực.

Theo quyết định này, ranh giới, phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng có diện tích 12.070m² tại lô đất ký hiệu B-OXH-2, Khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang.

Điều chỉnh, bổ sung chỉ tiêu sử dụng đất, bổ sung chỉ tiêu quy hoạch ô đất về dân số tối đa khoảng 2.640 người; các chỉ tiêu khác như mật độ xây dựng (tối đa 40%), số tầng nổi (tối đa 19 tầng), tầng hầm (tối đa 2 tầng) không thay đổi so với quy hoạch chi tiết đã phê duyệt.

Điều chỉnh sơ đồ không gian kiến trúc cảnh quan từ bố trí 7 công trình cao tầng thành 3 công trình; dự kiến bãi đỗ xe ngoài trời, giao thông nội bộ và hạ tầng kỹ thuật khác. Bổ sung khoảng cách giữa các tòa nhà.

Ngoài ra, điều chỉnh quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Về giao thông bổ sung chỉ giới xây dựng tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường. Về cấp điện, điều chỉnh công suất cấp điện ký hiệu TBA-15 công suất 2x1250kVA thành 3 trạm biến áp có công suất (2000+2000+1600) kVA phục vụ dự án.