Dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Quảng Ninh giá từ 570 triệu đồng một căn sẽ bàn giao nhà đầu năm 2025

(Xây dựng) – Dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Quảng Ninh với quy mô dân số gần 4.000 người, tọa lạc tại khu vực trung tâm thành phố Hạ Long, sẽ hoàn thành trước Tết Nguyên đán 2025. Hiện chủ đầu tư dự án vẫn đang tiếp tục tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà cho người thu nhập thấp đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) theo quy định của Luật Nhà ở 2023, với giá bán thấp nhất từ 570 triệu đồng cho một căn hộ.

Dự án NƠXH GHome Hạ Long đang được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, quyết tâm hoàn thành trước Tết Nguyên đán 2025. (Ảnh: Đỗ Phương)

Dự án nhà ở xã hội Khu dân cư Đồi Ngân hàng (tên thương mại là Dự án GHome Hạ Long) là công trình nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đầu tiên trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh. Dự án nằm tại Đồi cột 2, thuộc địa phận 2 phường Hồng Hải và Cao Thắng, khu vực trung tâm thành phố Hạ Long, thuận tiện giao thông, sinh hoạt cho người dân. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng khoảng 1.361 tỷ đồng, được khởi công xây dựng vào ngày 30/10/2022, do Liên danh Công ty CP Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu – Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội làm chủ đầu tư.

Dự án NƠXH GHome Hạ Long được xây dựng trên diện tích 25.900m2; trong đó diện tích xây dựng trên 7.400m2, đất cây xanh trên 5.000m2, đất hạ tầng kỹ thuật trên 13.300m3; quy mô dân số dự kiến khoảng 3.880 người. Dự án gồm 3 tòa chung cư cao tầng với tổng cộng 986 căn hộ. Trong đó, 2 tòa NƠXH mỗi tòa có 19 tầng nổi với tổng số 790 căn hộ để bán và cho thuê dành cho người có thu nhập thấp; 1 tòa cao 17 tầng nổi với khoảng 196 căn hộ thương mại. Thiết kế các căn hộ NƠXH có diện tích đa dạng từ 44.83m2 đến 76m2, với các loại hình: Căn hộ 1 PN: 44.83 m2; Căn hộ 2 PN: 65,34 – 70m2; Căn hộ 3 PN: 70 – 77m2.

Sau một năm thi công, đến nay dự án nhà ở xã hội Khu dân cư Đồi Ngân hàng đã triển khai được trên 80% tổng khối lượng các hạng mục. Chủ đầu tư đang tập trung đẩy nhanh tiến độ, quyết tâm hoàn thành, đảm bảo các điều kiện đưa vào sử dụng dịp trước Tết Nguyên đán 2025.

Bà Trần Thị Tâm, Trưởng Ban Kinh doanh Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu, đại diện chủ đầu tư dự án NƠXH GHomes Hạ Long cho biết: GHomes Hạ Long là dự án NƠXH đầu tiên trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh, vì thế để khẳng định uy tín, thương hiệu của Công ty và đồng hành cùng tỉnh, chủ đầu tư đã rất nỗ lực, xây dựng hạ tầng dự án đồng bộ, hiện đại; bố trí trang bị thiết bị dự án theo tiêu chuẩn nhà ở thương mại, với giá bán căn hộ ở mức thấp nhất có thể, nhằm đem đến sự hài lòng nhất cho người dân khi sử dụng.

Nội thất căn hộ mẫu tại dự án NƠXH GHomes Hạ Long. Theo Sở Xây dựng Quảng Ninh, với mức giá bán 16.228.000 đồng/m2 sử dụng đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì nhà chung cư tại dự án này, mỗi căn hộ đã được Nhà nước ưu đãi, hỗ trợ khoảng 500 triệu đồng tiền sử dụng đất.

Ngày 9/10/2024, Liên danh Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu và Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội có Văn bản số 391/2024/CV-GI báo cáo gửi Sở Xây dựng Quảng Ninh về việc bán nhà ở xã hội trước khi thực hiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua tại dự án Khu nhà ở xã hội GHome Hạ Long. Theo đó, tại đợt mở bán này, chủ đầu tư dự kiến mở bán 253 căn nhà ở xã hội với giá bán bình quân 16,228 triệu đồng/m2 (đã gồm 5% VAT, 2% phí bảo trì); Giá thuê nhà ở xã hội bao gồm kinh phí bảo trì nhà ở là: 74.800 đồng/m2 sử dụng/tháng (Đảm bảo theo Khung giá cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh).

Theo danh sách chủ đầu tư công bố, căn rẻ nhất tại đợt mở bán này rộng 44,83m2 với 1 phòng ngủ tại tầng 5A có giá 570.215 triệu đồng; giá thấp nhất với căn 2 phòng ngủ rộng 70m2 tại tầng 3 là 893.432 triệu đồng.

Đến thời điểm đầu tháng 11/2024, có gần 400 căn hộ được ký hợp đồng mua bán tại dự án NƠXH GHome Hạ Long. Với đơn giá bán NƠXH tại dự án này đã được Sở Xây dựng Quảng Ninh phê duyệt là 16.228.000 đồng/m2 sử dụng (đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì nhà chung cư; đã bao gồm các chi phí đầu tư xây dựng phần thương mại, dịch vụ, chỗ đỗ xe và được phân bổ vào giá bán NƠXH ) thì người thu nhập thấp sẽ phải trả mức giá thấp nhất khoảng 570 triệu đồng để mua 1 căn hộ có 1 phòng ngủ rộng 44,83m2, mức giá thấp nhất khoảng 1.193 triệu cho căn hộ 3 phòng ngủ rộng 70m2.

Theo Sở Xây dựng Quảng Ninh, với mức giá bán đã được phê duyệt tại dự án NƠXH GHomes Hạ Long, mỗi căn hộ đã được Nhà nước ưu đãi, hỗ trợ khoảng 500 triệu đồng tiền sử dụng đất.

Sau một năm thi công, hiện cả 3 tòa G1, G2 dành cho các đối tượng là người thu nhập thấp và G3 là tòa thương mại đều đã hoàn thành xây dựng các hạng mục thô. Các nhà thầu đang tập trung triển khai công tác hoàn thiện bao gồm các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, thi công nội thất. Trong đó, thi công vách ngăn, ốp lát, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy chữa cháy được trên 80%; sơn phía ngoài được trên 50%, hiện đang tiến hành thi công trần, và sơn khu vực trong nhà. Chủ đầu tư cũng đã hoàn thành các căn nhà mẫu để giới thiệu đến người dân.

Đến thời điểm này, dự án đã triển khai được trên 80% tổng khối lượng các hạng mục, chủ đầu tư đang quyết tâm hoàn thành dự án trước Tết Nguyên đán 2025, về đích trước kế hoạch 1 năm. Bởi theo kế hoạch được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt, dự án sẽ khánh thành và đưa vào sử dụng quý I/2026.

Theo anh Trần Văn Trường, đại diện chủ đầu tư dự án, với tiến độ thi công hiện tại, kế hoạch trong tháng 1/2025, dự án sẽ cơ bản hoàn thành, đảm bảo các điều kiện để bước vào giai đoạn nghiệm thu, vận hành thử nghiệm và bàn giao cho người dân đưa vào sử dụng trong quý I/2025.

Thông tin từ Sở Xây dựng Quảng Ninh cho biết: Toàn tỉnh có 15 dự án nhà ở xã hội đang và sẽ được triển khai giai đoạn từ nay đến năm 2030, các dự án chủ yếu nằm tại địa bàn khu vực đô thị trung tâm và tập trung đông khu công nghiệp như: Thành phố Hạ Long, thành phố Cẩm Phả và thị xã Quảng Yên. Trong đó, giai đoạn đến 2025 sẽ có 13 dự án được triển khai với tổng số 8.600 căn hộ và đến năm 2030 sẽ hoàn thiện đưa tổng số nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh lên 18.000 căn hộ phục vụ công nhân lao động và người có thu nhập thấp.