Hà Nội: Thị trường bất động sản bán lẻ có tiềm năng tăng trưởng mạnh

(Xây dựng) – Hiện nay, thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội đang có tiềm năng tăng trưởng mạnh do sự mở rộng tích cực của toàn bộ thị trường này.

Từ năm 2024 đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ bao gồm 257.280m2 từ 5 trung tâm thương mại và 9 khối đế bán lẻ.

Giá thuê tăng theo năm

Tổng nguồn cung tăng 2% theo quý và 2% theo năm, với việc bổ sung thêm một trung tâm mua sắm mới (Diamond Park Plaza) và hai dự án đế bán lẻ. Trong 5 năm qua, nguồn cung đã tăng trưởng với tốc độ trung bình hàng năm là 3%.

Báo cáo thị trường quý III/2024 của Savills cho thấy, trung tâm mua sắm chiếm ưu thế với 63% tổng nguồn cung, tương đương 1,14 triệu m2, trong khi khối đế bán lẻ chiếm 17% và cửa hàng bách hóa chiếm 3% tính đến quý III/2024.

Về công suất thuê, diện tích bán lẻ vẫn ổn định theo quý, giảm 1 điểm phần trăm theo năm, đạt 85%. Giá thuê gộp tầng trệt giảm nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 6% theo năm, chủ yếu là do giá thuê khối đế bán lẻ được cải thiện, tăng 2% theo quý và tăng 9% so với năm trước. Tại khu vực trung tâm, giá thuê trung bình là 3,4 triệu đồng/m2/tháng.

Theo bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc cho thuê thương mại tại Savills Hà Nội, các mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm, đặc biệt là quận Hoàn Kiếm, luôn có giá thuê cao. Các mặt bằng bán lẻ cao cấp tại Hoàn Kiếm có mức chênh lệch giá đáng kể so với các mặt bằng ngoài khu vực trung tâm, ngay cả khi các địa điểm này cũng chứng kiến giá thuê tăng.

Hiện nay, thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội đang có tiềm năng tăng trưởng mạnh. Nguyên nhân chủ yếu là do sự mở rộng tích cực của toàn bộ thị trường bán lẻ.

Nguồn cung gia tăng trong tương lai

Theo Tổng cục Thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ theo giá hiện hành quý III/2024 ước đạt 1,6 nghìn tỷ đồng, tăng 1,7% so với quý trước và tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước.

Thống kê mới nhất cũng cho thấy ngành Du lịch Hà Nội tiếp tục tăng trưởng mạnh trong quý III/2024, với lượng khách tăng 11,7% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng tháng 8, lượng khách quốc tế ước đạt 373.000 lượt, tăng 19,7% so với tháng trước và tăng 43,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong 8 tháng đầu năm 2024, lượng khách quốc tế đạt khoảng 2,818 triệu lượt, tăng 44% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đánh giá về thị trường bất động sản bản lẻ Hà Nội, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, sự phục hồi nhanh chóng của du lịch quốc tế, cùng với khả năng thích ứng với điều chỉnh lạm phát, đã thúc đẩy giá thuê tăng 6% theo năm và thúc đẩy lượng khách hàng trên khắp thành phố.

Bên cạnh đó, lợi thế nhân khẩu học của Việt Nam, với dân số đông và nhu cầu tiêu dùng ngày càng tăng trong giới trẻ, hỗ trợ thị trường. Người tiêu dùng Việt Nam ngày càng có xu hướng mua sắm tại địa phương và tin tưởng vào thị trường trong nước.

“10-15 năm trước, nhiều người tiêu dùng cao cấp của Việt Nam thích mua hàng xa xỉ trong các chuyến đi nước ngoài. Ngày nay, họ tìm kiếm trải nghiệm và sở hữu các sản phẩm cao cấp tại Việt Nam. Điều này tạo ra sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với các nhà bán lẻ muốn thâm nhập vào thị trường đang phát triển này”, Giám đốc Savills Hà Nội nhận xét.

Trong tương lai, thị trường bán lẻ dự kiến sẽ cho thấy tiềm năng tăng trưởng đáng kể với nguồn cung mới gia nhập thị trường. Từ năm 2024 đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ bao gồm 257.280 m2 từ năm trung tâm thương mại và chín khối đế bán lẻ. Các trung tâm thương mại sẽ chiếm 71% nguồn cung, trong khi khối đế bán lẻ sẽ chiếm 29%.