Hải Dương: Các nhà đầu tư nhà ở xã hội kỳ vọng “cú hích” từ Luật Nhà ở 2023

(Xây dựng) – Từ 1/8, các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực. Trong đó, những điểm mới của Luật Nhà ở 2023 cũng như các ưu đãi mà chủ đầu tư nhận được sẽ góp phần thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội trên cả nước nói chung, địa bàn tỉnh Hải Dương nói riêng.

Khu nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở phường Nhị Châu, thành phố Hải Dương của Công ty Cổ phần Đầu tư Newland với số lượng 619 căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Ông Nguyễn Trung Dũng, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Hải Dương) cho biết: Tính riêng từ thời điểm năm 2021 đến nay, tỉnh Hải Dương đã hoàn thành khu nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở phường Nhị Châu, thành phố Hải Dương của Công ty Cổ phần Đầu tư Newland với số lượng 619 căn; đang triển khai xây dựng dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị mới phía Nam thành phố Hải Dương với số lượng 336 căn hộ, dự kiến đưa vào sử dụng trước ngày 30/6/2025; đã phê duyệt dự án Khu chung cư Tạ Quang Bửu, phường Bình Hàn với số lượng 390 căn hộ, dự kiến đưa vào sử dụng trước ngày 31/12/2025. Công ty Cổ phần Đầu tư Newland cũng đang hoàn thiện các thủ tục, chuẩn bị khởi công khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng với 1.500 căn. Như vậy, tổng số căn hộ nhà ở xã hội đã và sắp đưa vào sử dụng từ năm 2021 đến nay là 2.845 căn hộ, đạt gần 50% so với mục tiêu phấn đấu giai đoạn 2023-2025.

Ngoài ra, có một số doanh nghiệp tự xây dựng ký túc xá cho công nhân lưu trú: Công ty TNHH Công nghiệp Brother Việt Nam tại khu công nghiệp Phúc Điền xây dựng 4 nhà ký túc xá công nhân với diện tích sàn xây dựng khoảng 25.970m2, tương đương 400 phòng; Công ty TNHH Shints BVT xây dựng ký túc xá 3 tầng tương đương 27 phòng; Công ty TNHH Điện lực Jaks Hải Dương xây dựng nhà ở cho công nhân cao 6 tầng, diện tích sàn khoảng 4.630m2 tương đương 100 phòng; Công ty Cổ phần Nhựa An Phát Xanh tại cụm công nghiệp An Đồng xây dựng 60 phòng; Công ty Cổ phần Thép Hòa Phát xây dựng 100 phòng…

Theo ông Nguyễn Trung Dũng: Thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 và trên cơ sở quỹ đất đã được bố trí trong các dự án, đồ án quy hoạch, UBND tỉnh Hải Dương đã phê duyệt “Đề án phát triển nhà ở xã hội tỉnh Hải Dương giai đoạn 2023-2030” với mục tiêu đến năm 2030 dự kiến đầu tư xây dựng ít nhất 15.920 căn hộ. Trong đó, giai đoạn 2023 – 2025 triển khai xây dựng 17 dự án nhà ở xã hội (03 dự án đã được giao chủ đầu tư và 14 dự án dự kiến triển khai thực hiện, dự kiến 5.860 căn hộ); giai đoạn 2026 – 2030 triển khai 10.059 căn hộ.

Như vậy, nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2023 – 2025 còn rất nặng nề, đòi hỏi sự vào cuộc thực sự quyết liệt của chính quyền các cơ quan chuyên môn cũng như sự tham gia chủ động của các doanh nghiệp.

Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết thêm: Trên cơ sở đánh giá các tồn tại, vướng mắc trong công tác quản lý, phát triển nhà ở xã hội của Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 đã giải quyết, tháo gỡ như: Bãi bỏ quy định bắt buộc phải dành 20% quỹ sàn nhà ở để cho thuê; được miễn tiền sử dụng đất mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá trị tiền sử dụng đất sau đó mới thực hiện miễn; bổ sung ưu đãi chủ đầu tư được dành tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án để đầu tư xây dựng xây dựng công trình dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại; bổ sung thêm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội… “Những điểm mới của Luật Nhà ở 2023 cũng như các chính sách ưu đãi sẽ khuyến khích chủ đầu tư tham gia thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Hải Dương”.

Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thi mới phía Nam thành phố Hải Dương do Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hải Dương Thành Đông làm chủ đầu tư đang triển khai xây dựng, dự kiến hoàn thành trước 30/6/2025.

Ông Văn Hữu Hòa, Giám đốc Chi nhánh Hải Dương Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Thành Đông cho biết: Khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới phía Nam thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương do Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Thành Đông làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô xây dựng mới 4 khối nhà 8 tầng với 336 căn hộ và các công trình phụ trợ, số dân dự kiến khoảng 1.500 người. Hiện tại, dự án sẽ hoàn thành xây dựng phần thô trong tháng 12/2024, hoàn thành và đưa vào sử dụng trước ngày 30/6/2025. “Các luật mới, đặc biệt là Luật Nhà ở có hiệu lực có tác động đến sự phát triển các dự án khu đô thị trong đó có các dự án nhà ở xã hội. Trước đây, theo quy định chủ đầu tư phải dành 20% diện tích sàn xây dựng để cho thuê, thuê mua. Nay theo quy định mới, chủ đầu tư được chủ động khai thác bán hàng đối với diện tích đó. Điều này tạo thuận lợi cho hoạt động kinh doanh sau này của chủ đầu tư. Luật mới còn mở rộng thêm đối tượng mua nhà cũng như thêm nhiều điều kiện thông thoáng cho người mua nên rất thuận lợi cho doanh nghiệp và khách hàng trong việc triển khai bán nhà ở xã hội cho những người có nhu cầu theo quy định của Nhà nước”.

Ông Nguyễn Hữu Khuyến, Giám đốc Chi nhánh Hải Dương Công ty Cổ phần Đầu tư Newland cho biết: Công ty Cổ phần Đầu tư Newland đã tham gia đầu tư trên địa bàn tỉnh Hải Dương được 15 năm. Bên cạnh việc đầu tư xây dựng các khu dân cư, đô thị mới thì việc đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội hướng đến các đối tượng có thu nhập thấp, những người yếu thế trong xã hội cũng được doanh nghiệp quan tâm thực hiện bởi đây là việc làm cần thiết, mang tính nhân văn sâu sắc. Quan điểm của chúng tôi là dù lợi nhuận khi triển khai các dự án phát triển nhà ở xã hội không cao nhưng doanh nghiệp cũng quyết tâm thực hiện nhằm hưởng ứng chương trình phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ cũng như đề án của UBND tỉnh Hải Dương. “Thời gian vừa qua, việc thực hiện đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn, vướng mắc đối với cả các nhà đầu tư cũng như đối tượng hưởng. Những khó khăn này đã được Đảng, Chính phủ, Quốc hội xem xét, điều chỉnh giúp cho việc phát triển nhà ở xã hội thuận lợi hơn. Nhà đầu tư được hưởng nhiều ưu đãi hơn, thủ tục hành chính rút ngắn hơn. Đối tượng cũng được mở rộng, các thủ tục để xem xét, điều kiện xét duyệt cũng thuận lợi nên việc phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới sẽ thuận lợi hơn trước”, ông Nguyễn Hữu Khuyến chia sẻ.

Theo đánh giá của lãnh đạo Sở Xây dựng Hải Dương: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sớm sẽ có tác động đến nhiều người, nhiều thành phần, được kỳ vọng sẽ tạo “cú hích” giúp giải phóng được nguồn lực đất đai, tháo gỡ nhiều tồn tại từ lâu trên thị trường bất động sản và nhà ở xã hội; bảo đảm quyền lợi của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Trong đó, những điểm mới của Luật Nhà ở 2023 cũng như các ưu đãi mà chủ đầu tư nhận được sẽ góp phần thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Hải Dương.