Hậu Giang: Chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Cái Côn hơn 2.000 tỷ đồng

(Xây dựng) – Ngày 21/10, UBND tỉnh Hậu Giang đã ban hành Quyết định số 1478/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Đất Miền Tây và Công ty Cổ phần Foodinco Quy Nhơn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Cái Côn, thành phố Ngã Bảy đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2234/QĐ-UBND do UBND tỉnh Hậu Giang cấp lần đầu ngày 26/12/2023. Dự án này có tổng mức đầu tư 2.024.634.000.000 đồng.

Một góc thành phố Ngã Bảy.

UBND tỉnh Hậu Giang chấp thuận Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Đất Miền Tây (Công ty Cổ phần Đầu tư Đất Miền Tây, số 39 đường Nguyễn An Ninh, khu vực VI, phường Ngã Bảy, thành phố Ngã Bảy, tỉnh Hậu Giang) và Công ty Cổ phần Foodinco Quy Nhơn (số 76 Trần Hưng Đạo, phường Hải Cảng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định) là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Cái Côn, thành phố Ngã Bảy, tỉnh Hậu Giang. Địa điểm thực hiện dự án Khu vực VII, phường Ngã Bảy, thành phố Ngã Bảy, tỉnh Hậu Giang.

Trước đó, ngày 26/12/2023, UBND tỉnh Hậu Giang đã ban hành Quyết định số 2234/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Cái Côn, thành phố Ngã Bảy. Theo đó, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đấu thầu Khu đô thị mới Cái Côn, thành phố Ngã Bảy. Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho địa phương.

Diện tích sử dụng đất khoảng 667.090,54m2. Quy mô dân số khoảng 8.200 người. Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến: Thực hiện theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Cái Côn, thành phố Ngã Bảy đã được UBND thành phố Ngã Bảy phê duyệt tại Quyết định số 163/QĐ-UBND ngày 06/02/2023.

Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: Đầu tư xây dựng hoàn thiện mặt ngoài và xây thô phần bên trong các công trình nhà ở trên các trục đường trục chính của dự án theo đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt:

Nhà ở liền kề: Tổng diện tích đất xây dựng: 19.911,72m2; số lượng nhà ở 190 căn; tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Nhà ở biệt thự song lập: Tổng diện tích đất xây dựng: 6.751,73m2; số lượng 29 căn; tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Nhà ở biệt thự đơn lập: Tổng diện tích đất xây dựng 11.409,16m2; số lượng nhà ở 37 căn; tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: Dự án bố trí quỹ đất nhà ở xã hội, với diện tích đất là 50.803,01m2 (chiếm 20% diện tích đất ở). Sau khi nhà đầu tư đầu tư xây dựng hoàn thiện hạ tầng, bàn giao cho Nhà nước theo quy định. Đối với hạ tầng trong phạm vi dự án: Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầu tư đồng bộ các công trình theo quy hoạch chi tiết được duyệt, bao gồm các hạng mục:

Đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật (Phạm vi diện tích đất khoảng 667.090,54m2, gồm các hạng mục: San lấp mặt bằng; hệ thống giao thông – vỉa hè, cây xanh; hệ thống cấp – thoát nước; hệ thống cấp điện; hệ thống điện chiếu sáng; công viên cây xanh; hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống xử lý nước thải,…): Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước theo quy định.

Đất ở: Đầu tư xây dựng hoàn thiện mặt ngoài và xây thô phần bên trong 190 căn nhà ở liền kề, 29 căn nhà ở biệt thự song lập, 37 căn nhà ở biệt thự đơn lập. Các nền đất ở còn lại chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi đã đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Đất công trình thương mại dịch vụ với diện tích 12.668,42m2, trong đó: Đầu tư xây dựng công trình chợ nổi với diện tích đất 6.125,71m2 và công trình thương mại dịch vụ với diện tích đất 6.542,71m2; tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh theo quy định.

Đất công trình nhà văn hóa với diện tích 5.114,63m2: Đầu tư xây dựng công trình với tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước theo quy định.

Đất công trình thể dục thể thao với diện tích 5.791,72m2: Đầu tư xây dựng công trình với tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước theo quy định.

Đất công trình giáo dục với diện tích 18.893,65m2, trong đó: Đầu tư xây dựng công trình Trường liên cấp tiểu học – trung học cơ sở trên diện tích đất 12.291,2m2 và công trình Trường mầm non trên diện tích đất 6.602,45m2; tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh hoặc bàn giao lại cho Nhà nước theo quy định.

Đất công trình y tế với diện tích 561,3m2: Đầu tư xây dựng công trình với tầng cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước theo quy định.

Đối với các lô đất dự kiến tái định cư cho các hộ dân phải di dời phục vụ giải phóng mặt bằng dự án với diện tích khoảng 18.238,49m2 (khoảng 247 lô nền, số lượng nền tái định cư sẽ được điều chỉnh tương ứng với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được duyệt): Sau khi đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư bàn giao cho Nhà nước để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án theo quy định. Đối với hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án: Việc đầu tư xây dựng để thực hiện đấu nối (giao thông, điện, nước…) ngoài dự án do chủ đầu tư dự án thực hiện, sau khi hoàn chỉnh bàn giao lại cho Nhà nước quản lý.

Vốn đầu tư của dự án 2.024.634.000.000 đồng, trong đó: Chi phí thực hiện dự án (Không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) 1.358.694.000.000 đồng; Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 665.940.000.000 đồng. Vốn góp của nhà đầu tư 303.700.000.000 đồng và vốn huy động 1.720.934.000.000 đồng. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành: Hoàn thành 60 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất.

UBND tỉnh Hậu Giang giao nhà đầu tư (Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Đất Miền Tây và Công ty Cổ phần Foodinco Quy Nhơn): Thực hiện ký quỹ/bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 43 Luật Đầu tư ngày 17/6/2020 và Điều 25 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ. Nhà đầu tư có trách nhiệm liên hệ với Sở, ngành liên quan và UBND thành phố Ngã Bảy để được hướng dẫn các trình tự, thủ tục về lĩnh vực đất đai, xây dựng, bảo vệ môi trường và đầu tư dự án theo đúng quy định.

Đồng thời, thực hiện định kỳ chế độ báo cáo thực hiện dự án trực tuyến thông qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư theo từng quý, năm. Biểu mẫu báo cáo được quy định tại Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09/4/2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án theo nội dung quy định tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 2234/QĐ-UBND do UBND tỉnh Hậu Giang cấp lần đầu ngày 26/12/2023; Quyết định số 2243/QĐ-UBND ngày 27/12/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang về việc phê duyệt yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với dự án Khu đô thị mới Cái Côn, thành phố Ngã Bảy.

Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan: Sở Kế hoạch và Đầu tư theo dõi, giám sát, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án, hướng dẫn nhà đầu tư báo cáo định kỳ tiến độ dự án và thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án theo quy định. Trường hợp nhà đầu tư không thực hiện đúng các quy định trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư chấm dứt hoặc chấm dứt một phần hoạt động của dự án đầu tư trong các trường hợp theo quy định tại Điều 48 Luật Đầu tư ngày 17/6/2020. Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục về đất đai; quản lý việc sử dụng đất, giám sát việc thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường của nhà đầu tư theo đúng quy định.

Sở Xây dựng, UBND thành phố Ngã Bảy hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục về đầu tư xây dựng công trình; quản lý cấp phép đầu tư xây dựng công trình tại dự án theo đúng quy định. UBND thành phố Ngã Bảy phối hợp với nhà đầu tư cùng các đơn vị liên quan thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án đúng theo quy định.