Lập quy hoạch sử dụng đất theo Luật Đất đai mới

(Xây dựng) – Ông Bùi Hữu Tuấn công tác tại Phòng Tài chính – Kế hoạch thị xã. Thị xã này là đô thị loại IV trực thuộc tỉnh, đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chung xây dựng và đang tiến hành rà soát điều chỉnh quy hoạch chung theo quy định, dự kiến năm 2025 sẽ được phê duyệt.

Ảnh minh họa.

Ngoài ra, thị xã đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và đang tiến hành rà soát điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với quy hoạch tỉnh, dự kiến năm 2025 sẽ được phê duyệt.

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 66 Luật Đất đai 2024: “4. Quận, thành phố, thị xã thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố, thị xã thuộc tỉnh đã có quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị thì không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện mà căn cứ vào quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu và chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ từ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và các chỉ tiêu sử dụng đất của địa phương để lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện”.

Ông Tuấn hỏi, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 thì quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt có còn hiệu lực không? Địa phương điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt đồng thời với việc điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng như trên, dự kiến phê duyệt trong năm 2025 có đúng quy định không?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Ngày 16/6/2022, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 61/2022/QH15 về tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và một số giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ lập và nâng cao chất lượng quy hoạch thời kỳ 2021-2030, trong đó tại Điểm c Khoản 1 Điều 2 quy định:

“c) Lập đồng thời các quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch và các luật, pháp lệnh khác có quy định về quy hoạch; tập trung ưu tiên lập quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng. Quy hoạch được lập, thẩm định xong trước thì được quyết định hoặc phê duyệt trước. Khi quy hoạch được quyết định hoặc phê duyệt, nếu có mâu thuẫn giữa quy hoạch thấp hơn với quy hoạch cao hơn thì quy hoạch thấp hơn phải điều chỉnh theo quy hoạch cao hơn…”.

Tại Điểm c Khoản 2 Điều 2 của Nghị quyết nêu trên quy định:

“c) Chỉ đạo rà soát, điều chỉnh kịp thời các quy hoạch đã được quyết định hoặc phê duyệt theo trình tự, thủ tục quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều này, bảo đảm mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định tại Điều 6 của Luật Quy hoạch”.

Tại Khoản 3 Điều 252 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

“3. Việc lập, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất được tiếp tục thực hiện theo quy định của Nghị quyết số 61/2022/QH15 ngày 16/6/2022 của Quốc hội về tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và một số giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ lập và nâng cao chất lượng quy hoạch thời kỳ 2021-2030.

Khoản 9 Điều 60 của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày Nghị quyết số 61/2022/QH15 hết hiệu lực”.

Đề nghị ông liên hệ với cơ quan Tài nguyên và Môi trường tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể theo thẩm quyền và trách nhiệm.