Mê Linh (Hà Nội): Khách hàng phản ánh dự án Khu nhà ở Minh Đức chậm tiến độ, huy động vốn trái phép

(Xây dựng) – Nhiều khách hàng bức xúc phản ánh về việc chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Minh Đức (huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội) huy động vốn thông qua Hợp đồng vay với khách hàng để đăng ký mua nhà từ năm 2021, nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa triển khai thực hiện.

Dự án Khu nhà ở Minh Đức vẫn giữ nguyên tình trạng “cửa đóng then cài” từ nhiều năm nay.

Cụ thể, trong đơn gửi Tin tức xây dựng mới nhất, các khách hàng đã nộp tiền và đăng ký mua nhà ở tại dự án Khu nhà ở Minh Đức của chủ đầu tư là Công ty CP ĐTTMDL Minh Đức cho biết: Theo tìm hiểu, dự án Khu nhà ở Minh Đức tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội được UBND tỉnh Vĩnh Phúc cho phép đầu tư từ năm 2008. Sau khi sáp nhập về Hà Nội, năm 2016 dự án được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đến ngày 24/02/2020, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án.

Chúng tôi đã liên hệ với chủ đầu tư của dự án và được các nhân viên của Công ty CP ĐTTMDL Minh Đức khẳng định: Dự án đã có đủ điều kiện pháp lý để làm thủ tục mua bán. Nếu khách hàng ký hợp đồng tại thời điểm này thì sẽ được ưu tiên lựa chọn vị trí đẹp với nhiều ưu đãi về mức giá. Do tin tưởng và những cam kết và hứa hẹn của chủ đầu tư, từ cuối tháng 12/2020, chúng tôi đã ký Hợp đồng vay và nộp tiền cho Công ty CP ĐTTMDL Minh Đức để đăng ký mua nhà ở là biệt thự liền kề tại dự án Khu nhà ở Minh Đức (có thông tin cụ thể về vị trí, diện tích và ký hiệu sản phẩm). Thời hạn vay là 18 tháng hoặc đến thời điểm hai bên ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở. Bà Đỗ Thị Thùy Liên, Phó Giám đốc Công ty CP ĐTTMDL Minh Đức ký kết giao dịch với khách hàng.

Dù đã quá hạn rất lâu, phía Công ty CP ĐTTMDL Minh Đức vẫn chưa thực hiện ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở theo thỏa thuận, cũng chưa triển khai xây dựng các hạng mục nhà ở. Đến giữa năm 2023, qua thông tin đăng tải trên báo chí, chúng tôi mới được biết dự án này vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo quy định. Cụ thể, ngày 13/7/2023, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 3591/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ 2 của dự án. Đáng chú ý, tại mục trách nhiệm của nhà đầu tư trong tổ chức thực hiện dự án, UBND Thành phố Hà Nội có nêu rõ: “Đảm bảo nguồn tài chính để thực hiện dự án đầu tư theo đúng tiến độ được chấp thuận. Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức”.

Như vậy, việc Công ty CP ĐTTMDL Minh Đức huy động vốn của khách hàng chúng tôi từ năm 2020 là trái pháp luật. Đến tận thời điểm này, đã gần 4 năm kể từ khi thu tiền đăng ký mua nhà của khách hàng, phía Công ty CP ĐTTMDL Minh Đức vẫn chưa có bất kỳ động thái nào về việc giải quyết quyền lợi cho khách hàng. Trong khi dự án vẫn chưa hình thành, khách hàng không chỉ thiệt hại nghiêm trọng về mặt kinh tế mà còn đang phải đối mặt với nguy cơ mất trắng số tiền đã nộp nếu chủ đầu tư là Công ty CP ĐTTMDL Minh Đức không thực hiện đầy đủ trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Sau khi nhận được đơn phản ánh của khách hàng, phóng viên đã nhiều lần liên hệ với chủ đầu tư dự án là Công ty CP ĐTTMDL Minh Đức để đề nghị xác minh và phản hồi thông tin. Tuy nhiên, Công ty CP ĐTTMDL Minh Đức không phối hợp trong việc cung cấp thông tin cho báo chí.

Về phía UBND huyện Mê Linh, căn cứ vào báo cáo của chủ đầu tư về tình hình thực hiện dự án Khu nhà ở Minh Đức, đại diện chính quyền sở tại đã cung cấp những nội dung sau: Về quy hoạch: Ngày 14/3/2016, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 1242/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Minh Đức, tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội.

Về công tác GPMB: Diện tích thu hồi đất dự án là 17,13ha với 329 hộ. Diện tích đã hoàn thành công tác bồi thường hỗ trợ GPMB là 169.754,3m2 đạt 100% (1.578,7m2 đã thu hồi vào dự án Cải tạo nâng cấp Đường 23B). Ngày 26/9/2023, UBND huyện đã có Văn bản số 2797/UBND – PTQĐ về xác nhận hoàn thành công tác GPMB dự án Khu nhà ở Minh Đức.

Về điều chỉnh chủ trương đầu tư: Ngày 24/02/2020, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 858/QĐ-UBND Quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Minh Đức, tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội. Ngày 13/7/2023, UBND Thành phố đã phê duyệt Quyết định số 3591/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Minh Đức. Tiến độ dự án được UBND thành phố phê duyệt như sau:

Giai đoạn 1 từ quý II/2018 đến quý II/2024: Tiếp tục thực hiện các thủ tục điều chỉnh (về đầu tư, xây dựng, đất đai) của dự án theo quy định; đền bù, giải phóng mặt bằng diện tích còn lại, điều chỉnh dự án đầu tư, quyết định giao đất và tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Giai đoạn 2 từ quý II/2024 đến quý IV/2025: Đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội; nhà ở thấp tầng (nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đúng cam kết xây dựng công trình nhà ở song song với nhà ở thương mại).

Về lý do chậm triển khai: Báo cáo số 2360/BC-ĐKTrLN ngày 14/4/2022 của Đoàn kiểm tra liên ngành UBND Thành phố Hà nội về kết quả kiểm tra việc thực hiện Kết luận Thanh tra, chỉ đạo xử lý sau thanh tra đối với Công ty CP ĐTTMDL Minh Đức xác định việc chậm triển khai thực hiện dự án là do nguyên nhân khách quan. Cụ thể: Do phải thực hiện công tác rà soát, khớp nối quy hoạch chung Thủ đô, phê duyệt quy hoạch phân khu và điều chỉnh quy hoạch của dự án. Ngày 14/03/2016, UBND Thành phố có Quyết định số 1242/QĐ-UB phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng thể quy hoạch chi tiết khu nhà ở Minh Đức tỷ lệ 1/500, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh. Diện tích đất dự án sau khi điều chỉnh khoảng 173.563m2. Do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng đối với diện tích 948,7m2 đất và đối với diện tích đất 756,2m2 đất bổ sung (do điều chỉnh quy hoạch) theo quy định. Ngoài ra, trong khoảng thời gian từ năm 2020 đến nay, đại dịch Covid-19 cũng là nguyên nhân (bất khả kháng) làm chậm tiến độ triển khai thực hiện dự án.

Ngày 22/3/2023, UBND Thành phố Hà Nội có Thông báo số 106/TB-VP về việc ý kiến chỉ đạo của chủ tịch UBND Thành phố về kết quả kiểm tra rà soát việc thực hiện các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn huyện Mê Linh, trong đó có dự án Khu nhà ở Minh Đức thuộc dự án tiếp tục được triển khai. Tuy nhiên, từ ngày 01/8/2024, nhiều Luật, Nghị định, Thông tư có hiệu lực thi hành nên chính các cơ quan Nhà nước cũng gặp khó khăn trong việc xử lý hồ sơ, văn bản, giấy tờ trong việc rà soát, giao đất cho thuê đất.

Trao đổi với phóng viên Tin tức xây dựng mới nhất, đại diện UBND huyện Mê Linh cho biết: Về việc Công ty CP ĐTTMDL Minh Đức thực hiện ký kết giao dịch với khách hàng có đúng quy định hay không, chúng tôi chưa có thông tin cụ thể để trả lời. Còn về việc dự án nhiều năm liền chậm tiến độ, huyện cũng mong muốn được tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc về các thủ tục đất đai, quy hoạch và đầu tư xây dựng. Huyện kiến nghị với các Sở, ngành, thành phố quan tâm tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Yêu cầu doanh nghiệp chấp hành nghiêm chỉnh những quy định về quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng; khẩn trương đưa đất đai vào sử dụng, đảm bảo tiến độ dự án theo giấy chứng nhận đầu tư và chủ trương đầu tư đã được UBND thành phố chấp thuận.

Trước thực trạng nêu trên, song song với việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, đề nghị UBND Thành phố Hà Nội kiểm tra, xác minh thông tin phản ánh của người dân về việc Công ty CP ĐTTMDL Minh Đức huy động vốn trái phép thông qua các hợp đồng vay vốn để đăng ký mua nhà ở tại dự án này. Phát hiện và xử lý kịp thời những sai phạm (nếu có) để đảm bảo tính nghiêm minh, thượng tôn pháp luật trong công tác quản lý Nhà nước về đầu tư xây dựng, đồng thời đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân.