Thành phố Hồ Chí Minh lấy ý kiến về việc cấp giấy phép công trình xây dựng có tầng hầm

(Xây dựng) – Liên quan đến những vướng mắc trong việc cấp phép xây dựng công trình có tầng hầm, Văn phòng UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa có văn bản khẩn lấy ý kiến thành viên UBND Thành phố đối với dự thảo của 2 quyết định.

Hầu hết các đồ án quy hoạch phân khu tại Thành phố Hồ Chí Minh chưa có quy định rõ ràng về việc xây dựng tầng hầm.

Thứ nhất là dự thảo quyết định bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu trung tâm hiện hữu Thành phố Hồ Chí Minh 930/ha đã được phê duyệt năm 2012.

Thứ hai là dự thảo quyết định bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý theo các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000, tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt trên địa bàn Thành phố.

Tại cuộc họp ngày 9/9 vừa qua, Ban Cán sự Đảng UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã thống nhất chủ trương với đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc và giao UBND Thành phố khẩn trương rà soát, tham mưu văn bản lấy ý kiến các thành viên trong 3 ngày làm việc. Trên cơ sở đó, UBND Thành phố sẽ xem xét, ký duyệt 2 quyết định để ban hành nhằm tháo gỡ vướng mắc về quy hoạch và cấp giấy phép xây dựng công trình có tầng hầm trên địa bàn.

Trước đó, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có tờ trình UBND Thành phố Hồ Chí Minh về đề xuất tháo gỡ vướng mắc liên quan quy hoạch không gian ngầm và cấp phép xây dựng công trình có tầng hầm trên địa bàn Thành phố. Trong đó, đối với nhóm nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ, cho phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm để bố trí tầng kỹ thuật, bãi đậu xe. Trường hợp nhà ở riêng lẻ kết hợp chức năng khác có nhu cầu xây dựng từ 2 tầng hầm trở lên phải lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn).

Đối với nhóm nhà ở cao tầng (chung cư), các công trình dịch vụ, công cộng và trụ sở, công trình xây dựng trong các khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và công trình xây dựng khác cho phép xây dựng tầng hầm phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

Số tầng hầm và vị trí tầng hầm của công trình xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết (quy hoạch tổng mặt bằng), bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế cơ sở, các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng chuyển ngành, quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị (nếu có).

Chủ đầu tư lưu ý ranh giới xây dựng tầng hầm công trình không vượt quá phạm vi sử dụng đất. Khi có nhu cầu xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất đã được xác định thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe và hệ thống kỹ thuật không tính vào hệ số sử dụng đất.