Thành phố Hồ Chí Minh: Mời định giá tài sản dự án Sài Gòn One Tower

(Xây dựng) – Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự cấp Bộ (Bộ Tài nguyên và Môi trường) vừa có văn bản mời tư vấn xác định giá quyền sử dụng đất và giá trị dự án Saigon One Tower nằm tại khu đất số 34 Tôn Đức Thắng (Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh) theo yêu cầu định giá tài sản của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an.

Saigon One Tower là một trong những dự án có vị trí đắc địa bậc nhất Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo đó, giá trị quyền sử dụng 6.342m2 đất tại số 34 Tôn Đức Thắng được xác định tại 5 thời điểm. Cụ thể, gồm: Thời điểm góp vốn ngày 31/3/2004; thời điểm thu hồi đất, cho thuê đất ngày 5/6/2006; thời điểm chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang giao đất, cho thuê đất ngày 31/12/2008; thời điểm thoái vốn bán 30% vốn Nhà nước của Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn tại Công ty Cổ phần Địa ốc M&C ngày 22/6/2015 và thời điểm ngày 12/9/2023.

Hội đồng định giá tài sản sẽ tổ chức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà thầu có đủ năng lực, kinh nghiệm thực hiện gói thầu “Tư vấn xác định giá quyền sử dụng đất và giá trị dự án Saigon One Tower tại khu đất số 34 Tôn Đức Thắng, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh” theo yêu cầu định giá tài sản của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an.

Các doanh nghiệp có đủ năng lực, kinh nghiệm tham gia định giá tài sản nói trên cần gửi hồ sơ về Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường). Thời hạn gửi báo giá là trước 14 giờ ngày 18/10.

Saigon One Tower ban đầu do Công ty Cổ phần Sài Gòn One Tower làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng. Công ty Cổ phần Sài Gòn One Tower là liên doanh giữa các doanh nghiệp, gồm: Công ty Cổ phần M&C, Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn – Saigontourist Ngân hàng TMCP Đông Á, Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á và Công ty Cổ phần Vàng bạc đá quý Phú Nhuận – PNJ.

Dự án này có vị trí vô cùng đắc địa khi tọa lạc trên khu “đất vàng” ngay góc đường Hàm Nghi – Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt (Quận 1), ngay chân cầu Khánh Hội nối Quận 1 và Quận 4.

Saigon One Tower là một trong những dự án từng bị UBND Thành phố Hồ Chí Minh nhắc nhở vì làm xấu bộ mặt Thành phố do thi công dở dang.

Saigon One Tower được xây dựng trên khu đất hơn 6.672m2, mật độ xây dựng 46% với quy mô 41 tầng (không tính 5 tầng hầm và 3 tầng kỹ thuật). Tổng vốn đầu tư là 256 triệu USD (tương đương 5.000 tỷ đồng thời điểm đó). Theo thiết kế, công trình cao 185m, gồm 180 căn hộ và khu văn phòng. Đây được xem là dự án đình đám, từng trong top 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam và top 3 tòa nhà cao nhất Thành phố Hồ Chí Minh. Thế nhưng, dự án khởi công xây dựng từ năm 2007 thì đến năm 2011 dừng thi công dù đã được hoàn thiện phần thô.

Đến năm 2017, nhiều thông tin cho thấy toàn bộ toà nhà này đã được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho khoản nợ tại Ngân hàng MSB và Ngân hàng Đông Á. Tiền gốc và lãi của khoản nợ tại thời điểm đó hơn 7.000 tỷ đồng. Đây là khoản nợ xấu và tòa nhà đã bị Công ty Quản lý Tài sản (VAMC) thu giữ năm 2017.

Năm 2019, có thông tin cho rằng VAMC sẽ đưa dự án Saigon One Tower ra bán đấu giá với giá khởi điểm 6.110 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau đó buổi đấu giá không diễn ra. Đến năm 2021, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Viva Land (doanh nghiệp bất động sản được cho là liên quan Tập đoàn Vạn Thịnh Phát của Trương Mỹ Lan) xuất hiện với tư cách là đơn vị quản lý và phát triển dự án Saigon One Tower. Dự án này cũng được đổi tên thành IFC One Saigon với biển hiệu bên ngoài “The one the only”, thể hiện giá trị “là một là duy nhất”.

Cuối tháng 8/2022, phần mặt tiền của dự án Saigon One Tower hướng về Khu đô thị Thủ Thiêm (thành phố Thủ Đức) được ốp lên những tấm kính hình tam giác khổ lớn màu sắc sặc sỡ. Khi đó, có nhiều thông tin về việc dự án được tái khởi động.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết dự án Saigon One Tower ngừng thi công từ năm 2011 nên có khả năng khung kính chịu lực xung quanh không còn an toàn, đồng thời gây mất mỹ quan đô thị, ảnh hưởng đến bộ mặt của Thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy, Thành phố Hồ Chí Minh cho phép chủ đầu tư lắp khung kính mới nhằm chỉnh trang đô thị, đảm bảo an toàn cho người dân. Các hạng mục khác, chủ đầu tư không được làm vì hiện dự án này đang chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ.