Tiền ứng giải phóng mặt bằng có tính vào vốn đầu tư dự án?

(Xây dựng) – Nghị định số 31/2021/NĐ-CP quy định vốn đầu tư của dự án không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp cho Nhà nước cũng như chi phí xây dựng các công trình thuộc dự án đầu tư mà nhà đầu tư có nghĩa vụ bàn giao cho Nhà nước quản lý sau khi hoàn thành (nếu có).

Ảnh minh họa.

Ông Nguyễn Văn Long (Hà Nội) hỏi, vậy trường hợp nhà đầu tư ứng trước tiền giải phóng mặt bằng và sau này được khấu trừ vào tiền thuê đất của dự án thì chi phí này có được tính vào vốn đầu tư dự án để tính mức ký quỹ hay không (vì chi phí giải phóng mặt bằng này bản chất là tiền thuê đất mà nhà đầu tư ứng trước)?

Về vấn đề này, Bộ Kế hoạch và Đầu tư trả lời như sau:

Tại Khoản 3 Điều 26 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 quy định chi tiết về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư quy định:

“3. Vốn đầu tư của dự án được xác định để làm căn cứ tính mức bảo đảm thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Khoản 2 Điều này không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp cho Nhà nước và chi phí xây dựng các công trình thuộc dự án đầu tư mà nhà đầu tư có nghĩa vụ bàn giao cho Nhà nước quản lý sau khi hoàn thành (nếu có)”.

Theo đó, vốn đầu tư của dự án để tính mức ký quỹ không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp cho Nhà nước.

“7. Trường hợp nhà đầu tư ứng tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được duyệt thì thực hiện như sau:

a) Trường hợp số tiền đã ứng bằng hoặc lớn hơn mức bảo đảm thực hiện dự án theo quy định tại Khoản 2 Điều này, nhà đầu tư không phải nộp ngay tiền ký quỹ hoặc chứng thư bảo lãnh của tổ chức tín dụng tại thời điểm quy định tại Điểm a Khoản 5 Điều này;

b) Trường hợp số tiền đã ứng thấp hơn mức bảo đảm thực hiện dự án theo quy định tại Khoản 2 Điều này, nhà đầu tư phải nộp số tiền ký quỹ hoặc nộp chứng thư bảo lãnh của tổ chức tín dụng bằng phần chênh lệch giữa số tiền đã ứng với mức bảo đảm thực hiện dự án theo quy định tại Khoản 2 Điều này tại thời điểm quy định tại Điểm a Khoản 5 Điều này;”.

Do vậy, số tiền nhà đầu tư ứng để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ là căn cứ để tính mức, thời điểm nộp ký quỹ.